주택담보대출 금리 전망과 부동산 시장 동향
미국 최대 은행의 경제학자들은 모기지 금리가 "상당히 하락"할 가능성이 있어 6개월 주택담보대출 고정이 고려할 만한 옵션이라고 말했습니다. ANZ는 올해 주택가격 상승률 전망치를 기존 3%에서 1%로 하향 조정했으며, 내년에는 4% 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 이는 Westpac이 올해 물가 상승률 전망치를 2.1%로 낮춘 데 따른 것입니다.
ANZ는 지난 5월 부동산 연구소(Real Estate Institute)의 부진한 판매 데이터가 이러한 전망 수정의 주요 요인 중 하나라고 밝혔습니다. 매물로 나온 부동산 수가 증가하면서 가격 하방 압력이 당분간 지속될 것으로 보입니다.
ANZ의 경제학자들은 공식 기준금리(OCR) 인하가 예상보다 빨리 이루어질 것으로 전망했습니다. 연준은 2월부터 금리 인하가 시작될 수 있다고 언급했지만, 중앙은행은 8월까지는 금리 인하가 이뤄지지 않을 것이라고 밝혔습니다.
경제학자들은 "모기지 금리의 정점은 지났으며, 도매 금리가 하락하면서 향후 몇 분기 동안 모기지 금리도 하락할 것"이라고 예상했습니다. 이에 따라 6개월 금리는 조만간 다시 고정할 수 있어 유리한 옵션이 될 수 있으며, 모기지 금리가 떨어지면 더 적은 비용이 들 수 있다고 덧붙였습니다.
그들은 앞으로 몇 달 동안 도매 금리의 "하락 추세"가 나타날 것으로 예상하며, 이는 모기지 금리의 "상당한 하락"으로 이어질 것이라고 말했습니다. 초기 하락은 점진적일 가능성이 높지만, 2월 완화 사이클이 시작되면 연말과 내년에 모기지 금리 하락이 더 뚜렷해질 것이라고 전망했습니다.
이 전망에는 리스크가 따르며, 경제학자들과 시장은 이미 지나치게 낙관적인 금리 인하 기대를 조정해야 했다고 밝혔습니다. 현재 6개월 금리와 1년 금리 사이에는 큰 차이가 없다고 전했습니다.
이러한 분석을 바탕으로 주택담보대출을 고려하는 차용인들은 앞으로의 금리 변동에 주목해야 할 것입니다.
바탕으로 주택담보대출을 고려하는 차용인들은 앞으로의 금리 변동에 주목해야 할 것입니다.
