현금이 넉넉한 첫 주택 구매자들에게 희소식입니다. 더 많은 선택권과 낮아진 가격 덕분에 혜택을 보고 있습니다. OneRoof의 연구에 따르면 뉴질랜드의 "가장 큰 손실"을 본 지역이 확인되었으며, 이들 지역의 가치 하락으로 인해 구매자들은 최대 $120,000의 할인을 받을 수 있습니다.

OneRoof-Valocity 주택 가치 지수의 최신 데이터에 따르면 6월 말까지의 3개월 동안 500개가 넘는 지역에서 평균 주택 가치가 하락했습니다. 6월의 분기별 평균 가치 하락은 $17,990로 5월 말의 $14,398보다 증가했습니다.

지난 3개월 동안 평균 주택 가치가 $50,000 이상 하락한 20개 지역이 발견되었습니다. 대부분은 오클랜드에 있었지만, 퀸스타운-레이크스 지역의 Kelvin Heights의 부유한 구매자들이 가장 큰 혜택을 누렸습니다. 이 지역의 평균 주택 가치는 $122,000 하락하여 $2.717m가 되었습니다.

전국 평균 주택 가치는 지난 3개월 동안 0.9% 하락하여 $969,000가 되었습니다. 10개 지역에서 분기별 가치 하락이 나타났으며, 오클랜드 지역의 평균 가치는 2.1% 하락하며 경기 침체가 가속화되었습니다. Hawke’s Bay (-2.1%), Wellington (-1.3%), Nelson (-1%)의 가치도 크게 하락했습니다.

Canterbury는 가장 안정적인 지역으로 보이며, 다른 주요 대도시에서는 주택 가치 성장이 없었습니다. 오클랜드 외의 지역에서는 Wellington City (-1.9%)와 Hamilton (-1.8%)에서 하락세가 가장 강했습니다. Dunedin과 Christchurch의 가치도 하락했지만, 이들 도시는 구매자 시장으로의 전환을 잘 견디고 있습니다. 오클랜드에서는 Manukau와 Papakura에서 가장 큰 하락이 나타났습니다.

대부분의 지역에서 주택 가치는 여전히 2023년 6월 수준을 상회하지만, 경제적 불확실성 증가, 생활비 위기 및 높은 금리가 주택 소유자들의 강력한 이익을 잠식했습니다. 그러나 다른 지표들은 시장이 어려움을 잘 견디고 있음을 시사합니다. 신규 매물은 연간 23% 증가했으며 5월 판매는 10% 높았습니다. 첫 주택 구매자들이 여전히 시장을 주도하고 있지만, 새로운 모기지 등록 비중은 감소했습니다. 7월 1일부터 세금 및 대출 규정 변경이 투자자들로부터의 추가 경쟁을 유발할 수 있습니다.