Vendor’s Market 에서  Buyer’s Market으로 전환되기전의 단계의 현상

*** Vendor는 기존 시장가격(Market Price) 보다  더 높은 가격으로 리저브가격 (Reserve Price)을 설정하고, Buyer는 기존시장가격(Market Price)보다 낮은가격으로 오퍼를 하게되어…거래성사율이 낮아지고있고..****

최근에  부동산 경기가  정부정책과 계절별 원인등으로 인하여  옥션 거래 성사율이 85%대에서 60%대로 하락하는 이유에 대하여 자세히 살펴보기로 하자. 일단 현재 부동산 마켓은 아직도 Vendor’s Market 에서  Buyer’s Market으로 전환되기전의 단계를 일부 보여주는 현상이 일어나고 있다.  다시말하면 매도인과 매수인의 팽팽한 줄다리기를 하고있는 시점으로  보여진다.

우선 최근의 옥션성사율이 다소 낮아진 원인을 분석해 보기로 한다. 우선 매도인은 내년 부동산경기의 가격 상승율을 15%이상 상승한 것으로 예상하고 기존 시장가격(Market Price) 보다  더 높은 가격을 리저브가격 (Reserve Price)을 높게 잡고 옥션을 진행하게 된다. 오히려 반면에 바이어 입장에서는 정부의 모기지 대출 정책을 강화시켜 주택구입능력이 더욱 어려워 짐으로 부동산 가격이 하락될것으로 예상되어기존 시장가격 (Market Price) 보다  낮은 가격으로 오퍼를 하게되고 옥션의 치열한 경쟁에서 관망하는 자세로 바뀌고 있는 실정이다. 이처럼 부동산 시장에서 서로 상반된 견해와 입장으로 인하여  부동산 거래율이 다소 낮아지고 있는 것은 사실이나