첫집 구입 문의드립니다.
20 개
5,991
11/01/2020. 18:59
토모
부동산/렌트
첫집을 구입하려고 준비중인데 궁금한게있습니다.
배우자와 같이 살고있는데
제 단독 명의로 first home loan 으로 구입 후 두번째집을 배우자 명으로도 first home loan가능한가요?
혹시.. 첫번째집을 공동명으로 구입하게되면 두번째집을 구입할때는 투자대출로 들어가게 되는건가요??
궁급합니다.. 고수님들 답변부탁드릴께요^^
배우자와 같이 살고있는데
제 단독 명의로 first home loan 으로 구입 후 두번째집을 배우자 명으로도 first home loan가능한가요?
혹시.. 첫번째집을 공동명으로 구입하게되면 두번째집을 구입할때는 투자대출로 들어가게 되는건가요??
궁급합니다.. 고수님들 답변부탁드릴께요^^
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Jae86 121.♡.190.155
예전에 제가 첫집 구입할때에는 정확히 기억이 안나는데 6개월인가 이상 거주조건이 있었던 것 같습니다. 은행에서 다 물어보거든요. 추가수입은 없냐? 플랫할거냐? 등등.. 플랫 안하셔도 플랫 한다고 하시고 당연히 이 집에서 살거다라고 집 구입전에는 은행입맛 맞춰서 얘기하시고 구입하시고 난 후에는 어떻게 하셔도 상관업습니다. 제 경우에도 첫집 구매 직후 렌트줬거든요. 두번째 집을 구입하실때에는 저같은 경우에는 지금 가지고 있는집에서 내가 살면서 플랫을 하고 두번째 집은 투자용이다라고 말하고 대출승인을 받았었는데 첫집을 렌트주고 둘째집에 살러 들어갈거라고 말해도 문제없을 것 같습니다.
Jae86 222.♡.203.81
본인의 소득으로 대출을 갚는데 문제가 없다면 최대한 납득이 가게끔 은행에 설명해야 합니다. (예를 들어 직장은 오클랜드에 있으신데 타우랑가에 집을 사시면서 내가 들어가 살거다라고 얘기하면 말이 안되겠죠) 제 경우에는 지금 플랫을 두고 있고 (플랫 수입도 소득으로 잡히기 때문에 대출받을 수 있는 금액도 커집니다) 새로 사는 집은 렌트를 줄거다 지금 현재 얼마정도까지 집을 보고 있으니 얼마정도까지 대출해줘라라고 했을때 은행 입장에서 봤을때 이 사람이 갚을 능력이 된다고 판단되면 승인해줍니다. 다만 집을 구입하고 난 후에는 처음에 은행에 말한대로 하지않고 어떤 방식으로 집을 굴리던 대출만 잘 갚아나가면 문제가 되지 않습니다. 참고로 렌트집은 보험료가 쪼금 더 비쌉니다.
Jae86 222.♡.203.81
렌트놓을거라 했는데 대출금이 확 줄었다면 nzkura님의 상황에 대해 조금 더 정보가 필요할것 같습니다.. 현재 대출낀 본인명의 집에서 거주하시면서 추가로 집을 구입하시려는건지 렌트중이신건지 등등이요. 은행에서 그렇게 판단한 이유가 있을거거든요. 직접 들어가 사시는 것보다 예상 렌트비가 적었다던지.. 일단 대출을 받으실 때에는 집 구매후 대출금을 확실하게 갚아나가는데 문제가 없다고 판단되면 최대한 소득을 부풀려야 유리합니다. 예를 들어 방 4개짜리 집을 보신다면 내가 방1개 쓰고 친구들 3명이 플랫하려고 대기중이다 총 플랫 소득이 주당 500불정도 추가될거다라고 하면 주당 500불이 추가소득으로 잡혀서 계산되거든요. 어떤 분들은 없는 재산도 있다고 해서 추가로 대출 받으시더군요. 한국에 집 얼마짜리 하나 가지고 있다는둥. 암튼 좋은 결과 있으시길 바랄게요!