지금 말씀하시는 지붕은 Decra(mastic)라고 하는 것입니다. 양철판에 stone chips을 뿌려 붙인 지붕이지요. 얼마나 오래 된 지붕인지 모르지만 전체를 바꾸어야 하는지 아니면 flashing부분이 문제인지 아니면 낡아서 구멍이 있는지 살펴 보아야 알것 같습니다.
기와 지붕은 지금 구조에 올릴 수가 없습니다. Decra는 light roof이고 기와는 heavy roof이기 때문에 현재 구조에는 맞지 않습니다.
물이 새는 부분의 면적이 크지 않으면 일부를 갈아 끼우거나 방수처리를 해서 막는 방법도 있습니다.