LIM report 잘 아시는 분..
5 개
4,593
10/09/2010. 18:01
OnlyOneShot
오늘 변호사에게 집에 관련된거 물어보면서 변호사가 하도 빨리
말해서 못알아 들었는데요..림 리포트에 관해서 입니다.
최초 오퍼를 넣을 시에 계약서에 림 리포트에 예스로 표시하라고 하더라고요
예스로 표시하면 시티 카운실에서 5일 어쩌고 저쩌고 10일 어쩌고 저쩌고 해서
못알아 들었습니다. 예스로 표시하면 에이전트 쪽에서 림 리포트를 제공하는건가요?
그리고 그 제공된 림 리포트는 10일간 유효하다는 말인지 뭔지..못알아 들었어요..영어가
짧아서리...최초 오퍼계약시 림 리포트 예스 오어 노우는 무슨 의미이고 시티 카운실
10일하고 5일 뭐 어쩌고 하는거 혹시 아시는 분 조언 부탁드립니다..
말해서 못알아 들었는데요..림 리포트에 관해서 입니다.
최초 오퍼를 넣을 시에 계약서에 림 리포트에 예스로 표시하라고 하더라고요
예스로 표시하면 시티 카운실에서 5일 어쩌고 저쩌고 10일 어쩌고 저쩌고 해서
못알아 들었습니다. 예스로 표시하면 에이전트 쪽에서 림 리포트를 제공하는건가요?
그리고 그 제공된 림 리포트는 10일간 유효하다는 말인지 뭔지..못알아 들었어요..영어가
짧아서리...최초 오퍼계약시 림 리포트 예스 오어 노우는 무슨 의미이고 시티 카운실
10일하고 5일 뭐 어쩌고 하는거 혹시 아시는 분 조언 부탁드립니다..
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제임스 124.♡.144.40
에이전트를 끼고 거래하시면 에이전트가 자세히 말씀드렸을것 같은데..... 림은 집의 이력에 대하여 상세히 기록되어있는것으로 알구요, 보통 에이전트 또는 솔리시터가 해당 카운슬에 요청해서 림을 발행받으며 이를 솔리시터(변호사)가 검토를 합니다. 예스 오아 노는 림레포트를 확인할래 말래 하는 조건으로 돈이 좀 들더라도 반드시 한번은 확인해 볼 필요가 있는것입니다. 10일 어쩌구 5일 어쩌구 하는말은 림을 신청하고 일반적으로 약 2주정도 걸리나 급할시에는 급행료(카운슬의 공식적인것임)를 지불하면 3일-5일안에 발행이 된다는 이야기일 것입니다.
마이클 202.♡.203.27
부동산 관인계약서 ( Sales and Purchase Agreement) 의 일반조건 (Terms and Conditions) 를 보시면 LIM reprot 를 체크 하는 기간 이 14 일 (working day) 되여 있는데, 본 계약서 전면 에 LIIM report 를 볼거냐 하는 yes/no 가 표시 되여 있으며, 그냥 yes 에 표시 를 하면 계약서 에 있는 데 로 14 일 되는데, 보통 들 Auckland City Council 는 5일, 그 외 City Council 에서는 발급 기간 이 길어져서, yes 표시 후 구매자 가 흔 히 5일 또 7일 를 명시 합니다. 이런 경우 는 기 계약서 에 인쇄 된 기간 는 무시 됩니다.
그런 후 구매자 나 변호사 가 해당 City Council 에 발급 의뢰 하여 체크 합니다. 물론 발급 비용 은 구매자 가 합니다..
그런 후 구매자 나 변호사 가 해당 City Council 에 발급 의뢰 하여 체크 합니다. 물론 발급 비용 은 구매자 가 합니다..
맘 118.♡.211.237
굳이 집을 파는 것도 아니고 사시는 분이 개인매매하는 집을 왜 사시려고 하는지...
물론 꼭 마음에 드는 집이 하필 개인매매인 경우는 어쩔수 없지만....
커미션 가격을 아끼려고 집을 개인이 매매하면 커미션 가격만큼 집이 쌀 것 같지만 그렇다는 보장은 없습니다. 차라리 은행모게지 확실하게 받으실 수 있으면 옥션집을 기분좋은 가격에 사세요.
사전에 최근 주변 주택 판매 가격도 알아보시고 가격비교해보세요. 오히려 부동산에서 제시하는 가격이 터무니 없이 낮기때문일수도 개인매매를 선택하셨을 수도 있습니다.
그리고 본인이 집에 하자가 있어 개인으로 팔려고 하는지도 모릅니다.
반드시 림리포트(집의 역사), 주택검사(집에 하자가 있나, 안전한 가)받고, 하자가 있을 시 계약취소할 수 있도록 조건계약하세요. 그리고 일단 변호사가 뭔가 서류를 더 체크하게 되면 그만큼 변호사 비용은 더 추가됩니다.
전혀 모르는 상태로 집을 사시는 것 같아...불안하네요.
아무쪼록 신중히 보금자리를 마련 하시길....
물론 꼭 마음에 드는 집이 하필 개인매매인 경우는 어쩔수 없지만....
커미션 가격을 아끼려고 집을 개인이 매매하면 커미션 가격만큼 집이 쌀 것 같지만 그렇다는 보장은 없습니다. 차라리 은행모게지 확실하게 받으실 수 있으면 옥션집을 기분좋은 가격에 사세요.
사전에 최근 주변 주택 판매 가격도 알아보시고 가격비교해보세요. 오히려 부동산에서 제시하는 가격이 터무니 없이 낮기때문일수도 개인매매를 선택하셨을 수도 있습니다.
그리고 본인이 집에 하자가 있어 개인으로 팔려고 하는지도 모릅니다.
반드시 림리포트(집의 역사), 주택검사(집에 하자가 있나, 안전한 가)받고, 하자가 있을 시 계약취소할 수 있도록 조건계약하세요. 그리고 일단 변호사가 뭔가 서류를 더 체크하게 되면 그만큼 변호사 비용은 더 추가됩니다.
전혀 모르는 상태로 집을 사시는 것 같아...불안하네요.
아무쪼록 신중히 보금자리를 마련 하시길....