뉴질랜드 부동산 트렌드 업데이트 - DCT Financial
안녕하세요? DCT Financial 입니다.
한 두달 전부터 저는 부동산 가격이 거의 바닥이며 곧 가격이 올라갈 수 있다는 전문가와 경제학자들의 예측에 대해 안내를 드렸고 더 많은 분들이 오픈홈에도 가시고 부동산 구입에 관심을 보인다고 안내를 드렸었는데, 오늘은 이런 현상을 더 잘 보여주는 소식들이 들려와서 소개 드립니다.
1. 2022년 3월 이후 최고의 판매 실적 - Barfoot & Thompson
오클랜드에서 가장 큰 부동산 에이전트사 Barfoot & Thompson이 2022년 3월 이후 가장 많은 판매 실적을 올렸고 중간 판매 가격(Median)도 7월 보다 3.4%가 올라간 $982,000이라는 기사가 떴습니다.
2. 부동산 에이젼트 조사 - Tony Alexander
경제학자 Tony Alexander의 조사 결과도 비슷한 트렌드를 보여줍니다.
옥션장, 오픈홈 등에 지난달보다 사람들이 얼마나 많이 오냐라는 질문에, 올해 2월까지만해도 더 적은 사람들이 온다고 답하던 에이젼트들 더 많았지만 3월부터는 지속적으로 더 많이 온다고 답하는 에이전트들이 늘어나고 있습니다.
특히 지난달까지는 투자 목적의 구입자들이 줄어들고 있다는 답이 더 많았지만 이번달에는 0%로 늘고 있다고 생각하는 에이전트와 줄어든다고 생각하는 에이전트가 거의 동수를 이루었습니다.
Tony Alexander는 이번 조사 결과에 제목을 Market upturn strengthens (시장 상승이 강해지고 있다)라고 지며, 분명하게 보이는 트렌드에 대해 정리해 주었습니다.
개인적인 생각으로는 현재의 이자율에 비해서 집 값의 하락이 크지 않았고, 현재의 높은 이자율로 인해서 이자지출 대비 렌트비를 봐도 렌트비가 월등이 낮기 때문에 이성적으로 렌트를 더 선호할 것 같지만 부동산 시장은 사실 많은 경우 이런 이성보다는 시장 트렌트에 사람들이 끌려가는 경우가 많았던것 같습니다.
특히 많은 사람들이 이자율이 거의 다 올랐고 앞으로는 떨어질 것이라는 기대와 1~2년만 버티면 우리가 낸 이자에 비해서 집 값이 더 많이 오를 것이라고 생각하다보니, 그 기간을 버틸수 있다면 빨리 집을 사자라고 생각하는 분들이 많아지는게 아닌가 싶습니다.
또 National에서 총선에 승리하면 투자용 부동산에 이자 지출을 비용처리 할 수 있도록 세법을 정상화 하겠다고 공약한 것도 어느 정도 긍정적인 요인으로 작용하지 않았을까 생각합니다.
여전히 경제는 불안해 보이고 특히 중국에서 어떤 일이 터지지 않을까 생각이 들기도 하지만 지금은 결정은 어떻게 하시던 앞으로 3년내에 집 구입을 생각하고 계신 분이라면 준비는 하고 계셔야 하는 시기라고 생각합니다.
특히 주택 구입에 가장 중요한 부분을 차지하는 융자에 대한 정보와 준비를 해두셔서 정말 좋은 기회라고 생각하실 때에 바로 실행할 수 있도록 하시는 것을 권유드립니다.
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즐거운 하루 되세요~ 감사합니다.
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