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2024년 부동산시장 전망
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05/01/2024. 16:40
GlobalFinance
뉴질랜드 교민 여러분, 새해 복 많이 받으세요!
2023년은 높은 금리로 인해 모두에게 어려운 해였습니다. 그럼에도 불구하고 많은 문의에 정말 감사드립니다. 새해에도 여러분의 꿈의 주택을 찾는 데 도움이 될 수 있기를 진심으로 기대하며, 새해 주택시장 전망에 대해서 이야기를 하고자 합니다.
2024년 뉴질랜드 부동산 시장을 예측하는 것은 복잡한 퍼즐을 맞추는 것과 같습니다. 다양하게 얽힌 여러 가지 요인이 상호작용하여 영향을 미치기 때문입니다. 절대적인 확신을 가지고 예상하기는 어렵지만, 최신 경제 정보와 통찰을 통해 주택 부동산의 추세와 동향을 살펴볼 수 있습니다. 국내외 경제 상황과 정부 정책의 변화, 그리고 공급과 수요의 미묘한 균형을 고려할 때, 새롭게 시작하는 한 해를 위한 7가지 예측을 소개합니다.
1. 금리
2024년 3월까지 대출 이율은 안정되어 더 이상 상승하지 않을 것으로 예상되며, 1년 고정 금리는 6.50% ~ 6.75%, 2년 고정 금리는 6.25% ~ 6.50% 정도로 서서히 감소할 것으로 전망됩니다.
2. 주택 가격
2024년 3, 4월부터 투자자가 시장으로 돌아오고, 더 많은 First Home Buyer가 렌트를 대신하여 주택을 구매하면서 2024년 말까지 주택 가격은 평균 7% 정도 상승할 것으로 예상됩니다. 이 상승은 주로 오클랜드, 해밀턴, 타우랑가, 크라이스트처치 등에서 두드러질 것으로 전망됩니다.
3. 은행 대출 기준
2024년 2월부터 은행 대출 조건이 완화될 것으로 예상되어 대출자들에게 더 많은 기회가 열릴 것으로 기대됩니다. 은행은 2024년에 대출 심사에 적용하는 평가 금리를 낮출 것으로 예상되며, 이로 인해 대출 가능 금액이 더 늘어날 수 있습니다.
4. 투자자의 귀환
정부는 투자용 부동산 소득세 계산에서 모기지 이자를 비용으로 공제하는 정책을 복원하였습니다. 그리고 2024년 7월 즈음 투자용 부동산에 대한 Bright Line 양도소득세 적용 기간을 2년으로 줄일 가능성이 있습니다. 따라서 많은 투자자들이 시장으로 돌아올 것으로 전망됩니다.
5. 이민 및 임대 가격
호주가 이민 정책을 강화하고 캐나다로의 이동이 줄어들면서, 뉴질랜드로의 이민은 늘어날 것으로 예상됩니다. 이로 인해 임대 가격은 8~10%까지 상승할 것으로 예상됩니다.
6. 주택 매물
정부가 기존의 임대 주택에 대한 Bright Line 세금을 2년으로 줄인다면, 2020년부터 2022년까지 고점에 주택을 구매한 많은 투자자들이 시세 차익을 현금화하거나, 현재 고금리로 인해 악화된 수익을 개선하기 위해 주택을 시장에 내놓을 것입니다.
7. 실업률
올해는 실업률이 0.5~1% 상승할 전망이며, 구직 희망자의 수가 채용 공고보다 많아져 급여 및 인플레이션 상승률이 둔화될 것으로 예상됩니다.
요약하자면, 2024년 뉴질랜드 주택 시장은 2023년보다 더 다이내믹한 움직임을 보일 것으로 전망됩니다. 금리 안정화와 대출 기준의 변화, 그리고 투자자들의 귀환과 같은 변화로 인해 시장은 상당한 활기를 띨 것으로 보입니다. 또한, 이민 패턴의 변화와 부동산 정책 조정이 임대 가격과 주택 매물에 영향을 미칠 전망입니다. 2024년이 시작됨에 따라 뉴질랜드의 부동산 시장에서 신중한 전략이 필요한 한 해가 될 것입니다.
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