수퍼시티 홍성진 실장입니다.

11월 27일에 추가적인 OCR 금리 인하를 예상하고 있습니다. 많은 분들께서 앞으로의 이자율을 6개월 혹은 1년 동안 고정해야 할지에 대해 궁금해하고 계십니다.

현재 6개월 금리와 1년 금리 간의 차이가 약 0.7% 정도로 상당히 고민이 될 만한 상황입니다.

장기적인 관점에서 보면, 먼저 6개월 동안 이율을 고정하신 후, 금리 하락이 일정하게 유지될 때 장기 고정을 고려하시는 것이 좋습니다. 그러나 현재 0.7%의 금리 차이가 작지 않기 때문에, 융자를 재고정하시거나 새로 받으시는 분들에게는 융자를 절반은 6개월, 절반은 1년으로 고정하는 방식도 고려해볼 만한 방법이라 생각됩니다.

이러한 접근은 금리 변동에 대한 불확실성을 완화하면서 유연성을 제공하는 방법입니다. 

금리 인하가 이루어지면 이전보다 대출 승인 가능성이 높아지며, 과거에 원하시는 금액을 받지 못하셨던 분들도 원하는 대출 금액을 받을 가능성이 커지고 있습니다. 이에 따라 금리 하락으로 인해 수요와 공급이 함께 증가할 것으로 예상되며, 이는 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.

현재 시중 은행들의 주요 Hot Deal  

1. 웨스트팩 은행: 대출을 신청할 때 필수적으로 요구되었던 은행 내역서 제출은 더 이상 필요하지 않습니다. 다만, 수입 증빙 자료는 지속적으로 제공해야 합니다 (급여명세서, 재무제표 등)

2. 첫 주택 구매 - 신규 건축: 현금 지원금 최대 $5,000, 기존 금리에서 최대 0.6% 인하 혜택, 담보 비율(LVR)이 80% 이상인 경우에도 적용 가능

3. Good Energy Home Loan: 하이브리드 및 전기차, 히트펌프, 단열재 등 친환경 주택 관련 항목에 대해 1%의 특별 금리 제공.

4. 재융자 또는 주택 구매 시: 기존 대출을 다른 은행으로 옮기거나 주택 구매 시, 대출 금액의 최대 0.9% 현금 지원 제공 (예: 대출 90만 불 시, 현금 지원 $9,000)

5. 1년 특별 금리: 5.59% 적용

6. 이자만 상환: 최대 3년까지 가능.

융자 만기가 다가오거나 주택 구매, 융자 증액 등의 계획이 있으시다면 언제든지 편하게 상의해 주시기 바랍니다. 재융자, 신규 주택 구매, 융자 재고정 등 모든 문의에 대해 주말과 평일 구분 없이 무료 상담이 가능합니다.

궁금한 사항이나 상담 예약은 아래 연락처로 언제든지 문의 주시면 친절히 도와드리겠습니다.

홍성진 실장 

휴대폰: 021 069 5096

이메일: tony@supercitymortgages.co.nz