안녕하세요? DCT Financial 입니다. 

최근 집 가격이 회복 된다는 소식도 있지만 미국채 가격이 굉장히 빠르게 떨어지고 (즉 이자율이 올라가고) 있어서, 불안한 마음이 있습니다. JP Morgan의 Jamie Dimon 회장도 여러 시나리오 중에 하나로 FED 정책 이자율이 7%까지 올라갈수 있음을 얘기하고 또 최악의 시나리오는 스태그플레이션이 오는 것 즉 성장률이 마이너스면서도 물가가 떨어지지 않는 상황을 말하고 있습니다. 보통은 불경기가 오면 수요가 위축이 되기 때문에 물가가 낮아져야 하고 사실 미국에서는 월별 물가 상승률은 제자리를 찾아가는 듯이 보입니다. 

보통은 이런 위기를 넘기면 자산 가격이 급등하는 경우가 많기 때문에 계속 상황을 모니터하셔야 하겠지만 앞으로 어떤 일이 벌어질지 모르니 지금 같은 상황에서는 내가 지금보다 이자율이 더 올라가는 상황에서도 융자를 갚을 수 있을까? 지금보다 수입이 조금 더 줄어드는 상황에서도 융자를 갚을수 있을까 생각하면서 너무 무리해서 융자를 하시거나 집을 구입하지는 않으시는게 현명하지 않을까 생각합니다.

리파이낸스가 더욱 쉬워 졌습니다

또 조금이라도 금전적 이득이 생길수 있는 기회가 있다면 그 기회를 활용하시는 것을 추천드립니다. 융자를 갖고 계시는 분이라면 더 좋은 이자율을 받을수 있고 캐쉬백도 받을수 있는 다른 은행으로 리파이낸스를 고려해 보실수 있습니다. 

하지만 리파이낸스도 처음 융자를 신청할때처럼 복잡하게 서류를 준비해야 하고 여러 복잡한 과정이 있기 때문에 귀찮아서 꺼려하시는 분들이 많지만, 최근 한 은행이 모든 조건 (융자 금액과 융자 만료일)이 같다면 수입 증빙 서류나 은행 Statement를 제출할 필요 없이 신청서 작성 등 최소한의 서류로 리파이낸스 심사를 할 수 있도록 정책을 바꾸었습니다. 

융자 금액이 많아서 이자도 부담되는 분들 중에 관심이 있으시다면 리파이낸스 문의 주시면 고객님께 적합한지 상담드리고 진행할 수 있게 하겠습니다. 

첫 집 구매자에게 $5,000의 캐쉬백 제공

캐쉬백은 은행과 시기에 따라서 다르게 적용되지만 현재는 보통 융자 금액의 0.8%가 일반적입니다. 하지만 첫 집 구매자의 경우 $20만불 이상만 융자하면 $5,000의 캐쉬백을 받으실수 있어서 소개해 드립니다. 

첫 집 구매를 계획하시는 분들은 작은 집을 구입하시거나 융자 금액이 적더라도 상대적으로 큰 캐쉬백을 받으실 수 있으니 참고해 주시기 바랍니다.

80% 이상 융자가 쉬워졌습니다

융자의 승인은 보통 고객분들이 특정한 융자를 빌린다는 가정하에 수입이 지출보다 특정 금액 이상 높아서 재정적인 흑자(surplus)가 생긴다면 승인이 납니다. 은행마다 기준이 다르지만 지금 짓고 있는 새집이 아니라면 80% 넘게 융자를 하시는 분들은 80% 이하로 융자를 하시는 분들보다 더 까다로운 기준으로 즉 surplus가 더 커야 승인이 납니다.

보통 80% 이상의 융자때 조건이 제일 좋은 한 은행의 경우 오늘부터 Surplus가 $750 이상이 난다면 융자 승인을 내 줄수 있도록 (기존 $1,000) 심사 기준을 바꾸어서 융자가 조금 더 쉬워졌습니다. 

꼭 구입하고 싶은 집이 있지만 디포짓이 부족해서 80% 이상 융자를 받으셔야 하는 분들이 있다면 상담 문의 주시면 고객님께서 융자 신청이 가능한지 함께 검토해 보도록 하겠습니다.

또 저희는 주택 융자 이외에도 비지니스 보험, 건물 보험, 책임 보험, 집/가재도구 보험, 자동차 보험, 생명/의료 보험 관련 상담을 드립니다. 

새로 비지니스를 오픈하시거나 갱신 서류를 받았는데 보험료가 너무 높은것 같다면 여러 옵션 들을 통해 가장 유리하고 고객님께 적합한 상품을 권해드리니 

상담이 필요하시면 0508 328 328 혹은 021 656 747로 연락주시기 바랍니다.

이번 한주도 모든 가정에 평안과 기쁨이 넘치기를 기도합니다.

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