2025년 새해가 밝았습니다! 새롭게 시작된 한 해가 우리 교민 여러분 모두에게 건강과 행복, 그리고 풍요로움을 가득 안겨드리길 진심으로 바랍니다. 

오늘은 올해의 경제 전망과 기준 금리(Official Cash Rate, OCR) 변화가 대출자, 특히 주택 소유주에게 어떤 영향을 미칠지 함께 알아보며 흔히 오해할 수 있는 부분들을 짚어보는 시간을 가져보려 합니다. 많은 사람들이 OCR 하락이 곧바로 대출 금리 인하로 이어질 것이라고 기대하지만, 현실은 조금 더 복잡합니다.

OCR과 고정 금리에 대한 진실

2024년 11월 27일, 뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)이 OCR을 4.75%에서 4.25%로 인하했을 때, 고정금리도 함께 하락할 것이라는 기대가 있었습니다. 하지만 실제로는 다음과 같은 결과가 나타났습니다:

•  OCR 인하에도 불구하고, 고정 대출 금리는 동일하게 하락하지 않았습니다. 한 주요 은행의 1년 고정금리는 5.59%에서 약 5.69% 또는 5.79%로 오히려 상승했습니다.

•  일부 은행은 특정 기간의 고정금리를 소폭 인하했지만, 그 폭은 OCR 인하분에 미치지 못했습니다.

다음은 10월과 11월 OCR 발표 이후 주요 은행들의 고정금리를 비교한 표입니다:

이 점에서 중요한 교훈은 OCR 변화가 고정금리에 동일한 영향을 보장하지 않으므로 신뢰할 수 있는 전략은 아니라는 것입니다.

향후 전망: 이자율 및 주택 시장 예측

경제학자들은 2025년에 걸쳐 점진적인 금리 완화를 예상하고 있습니다:

•  OCR 전망: RBNZ는 2025년 말까지 OCR이 3.5%로 하락할 것으로 전망하고 있으며, 일부 은행들은 3%까지 급락할 가능성을 제시하고 있습니다.

•  주택담보대출 금리: 단기 고정금리는 약 5% 수준까지 내려갈 수 있으며, 장기 고정금리는 5.3%~5.5% 사이에 머물 것으로 보입니다.

•  주택 시장: 2024년 안정화를 거친 뒤, 금리 인하 기대감으로 2025년에는 주택 가격이 6~7% 성장할 것으로 예상됩니다.

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