최근 금리하락세에 맞춰 수요일 뉴질랜드 기준금리 OCR이 0.5% 인하되었고, 11월 27일에도 또 한 번의 인하가 예상되고 있습니다. 이에 따라 많은 고객들이 동일한 질문을 하십니다. 

“주택 가격은 어떻게 될 것이며, 금리는 어디까지 내려갈까요?” 

일반적으로 금리가 낮아지면 부동산 가격이 상승할 것이라는 믿음이 있지만, 저희 글로벌 파이낸스는 더 큰 그림을 보는 것이 중요하다고 생각합니다. 수요와 공급의 역학 관계, 시장 신뢰도와 같은 요소들이 중요한 역할을 합니다. 이러한 변화들이 여러분과 전체 주택 시장에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 알아보겠습니다.

금리 하락이 주택 시장에 미치는 영향

금리가 하락하면 대출이 더 쉬워지고, 주거용 부동산에 대한 수요가 증가할 수 있습니다. 저희의 전망은 다음과 같습니다:

1. 주택 구매자의 구매력 증가

낮은 모기지 금리는 월 상환액을 줄여, 더 많은 사람들이 주택 시장에 진입하거나 주택을 업그레이드할 수 있게 합니다. 기대할 수 있는 점은 다음과 같습니다:

• 첫 주택 구매자들의 대출 가능성 증가: 대출 능력이 향상되어 첫 주택 구매자들이 대출을 좀 더 쉽게 받을 수 있습니다.

• 주택 소유자의 업그레이드 기회: 기존 주택 소유자들은 낮은 금리를 활용해 더 큰 집이나 더 나은 동네로 이사할 수 있는 기회를 가질 수 있습니다.

2. 첫 주택 구매자 활동의 가속화

금리 인하는 첫 주택 구매자들의 활동을 크게 촉진할 수 있습니다:

• 접근성 향상: 낮아진 금리로 대출 가능 금액이 늘어나면 자금 확보가 더 쉬워집니다.

• 은행의 심사 금리 인하: 현재 은행은 8.5% ~ 8.75% 사이의 금리로 대출 자격을 평가하지만, OCR 인하로 이 심사 금리가 8% 수준으로 내려갈 수 있습니다. 이는 5만 달러에서 10만 달러까지 대출 한도를 높이는 효과를 가져옵니다. 그러나 최근 도입된 DTI(부채 대비 소득 비율) 제한 정책이 대출 가능 금액을 제한할 수 있다는 점을 유념해야 합니다.

• 고정 금리 모기지로의 전환: 많은 사람들이 더 낮은 고정 금리를 선택하여 장기적으로 안정적인 상환을 보장받으려 할 것입니다.

3. 경제 성장과 시장 신뢰도

낮은 금리는 소비자 신뢰와 지출을 촉진하여 경제 성장을 자극하는 경우가 많습니다. 성장하는 경제는 주택 시장을 견고히 뒷받침하며, 이는 부동산 가격을 더욱 높일 수 있습니다.

장기적인 관점에서의 부담

금리가 하락하면 초기에는 주택 구매가 더 쉬워지지만, 장기적으로는 다음과 같은 우려가 있습니다:

• 저소득층 구매자들의 어려움: 단기적으로 월 상환금의 부담은 줄어들겠지만, 부동산 가격 상승 속도가 소득 증가 속도를 초과할 수 있습니다. 이는 이미 대출 자격을 충족하기 어려운 저소득층 및 중간 소득층 가족들이 주택을 구매하는 것을 더욱 어렵게 만들 수 있습니다.

금리는 어디까지 내려갈까요?

저희는 1년 고정 금리가 올해 말에 5.5%에서 5.75% 사이에 안정될 것으로 예상합니다. 내년 첫 기준금리 발표는 2025년 2월 19일로 예정되어 있으며, 이후 금리는 5% 이하로 떨어져 대출자들에게 더 나은 조건을 제공할 가능성도 있습니다.

현재 많은 분들이 6개월 고정 금리를 선택하고 있으며, 향후 추가 금리 인하를 기대하며 낮은 금리로 고정할 기회를 기다리고 있습니다. 예를 들어, 금리가 0.5% 하락하면 $700,000 대출에 대해 주당 약 $70의 절감 효과를 볼 수 있습니다. 또는 금리 인하 후에도 현재 상환금 수준을 유지한다면 대출 기간을 3-4년 단축할 수 있습니다.

어떻게 해야 할까요?

주택 구매나 업그레이드를 고려 중이라면, 금리가 하락하는 지금이 적절한 시기일 수 있습니다. 그러나 장기적인 재정 목표를 평가하는 것이 중요합니다. 시간이 지나면서 주택 가격 상승이 구매력을 제한할 수 있기 때문입니다.

Global Finance는 변화하는 시장 속에서 올바른 정보를 바탕으로 현명한 결정을 내릴 수 있도록 전문적인 조언을 제공합니다. 첫 주택 구매, 주택 업그레이드 또는 리파이낸스에 대해 고민하고 계시다면, 저희 팀이 여러분의 모든 단계에서 도움을 드리겠습니다.