안녕하세요? DCT Financial 입니다. 

최근 주택 구입에 대한 관심과 융자 문의가 많아지고 있습니다. 사실 최근 미국채 이자율이 갑자기 많이 올라서 이자율이 더 올라갈 가능성도 보이는데, 어째튼 현명하게 주택 구입 여부를 생각하고 준비하고 계시되 신중하게 결정하셔야 할 것 같습니다. 

물론 지금까지 모아둔 돈이나 수입이 충분해서 주택을 구입하는 분도 계시지만 수입은 어느 정도 되지만 대학 졸업하고일을 한지 얼마 안되서 또는 각자의 사정으로 디포짓이 부족해서 집 구입을 원하지만 엄두를 내지 못하는 분도 계실 것 같습니다. 특히 결혼을 앞둔 혹은 결혼한지 얼마 안된 신혼부부의 경우에 자녀가 생기면 자녀를 돌봐서 일을 하지 못하고 또 데이케어 등 기타 비용이 들어가기 때문에 융자를 하기가 어려워 집니다. 그래서 가능하시다면 임신 전에 주택을 구입하는게 여러모로 유리합니다. 

그럼에도 디포짓이 부족해서 집 구입을 못하실것 같다면, Kainga Ora 파트너쉽을 사용해 보시면 어떨까요?

1. Kainga Ora 파트너쉽이란 무엇인가?

지금까지 설명드린 대로 디포짓이 부족해서 주택 구입이 어려운 분들을 위해 첫 집 구매자들에게 정부에서 디포짓을 제공하면서 집을 공동 소유하여 디포짓이 부족하신 분들이 주택을 구입할 수 있게 도와주는 프로그램입니다. 

이 파트너쉽으로 Kainga Ora는 최대 집 값의 25%까지 혹은 20만불까지 디포짓을 도와주는데 이를 통해서 주택 구입자가 은행에서 융자를 더 쉽게 받을수 있고 또 융자 비율이 너무 높아 초기에 들어가는 이자 지출 등을 아낄수 있게 해줍니다. 

2. 누가 신청해서 받을 수 있나?

이 파트너쉽은 18세 이상의 뉴질랜드 시민권, 영구 영주권, 혹은 영주권자 (혹은 이들과 결혼해서 법적으로 주택 구입이 가능한 경우)가 신청할 수 있습니다. 

자격 조건은 본인이 최소한 5% 이상의 디포짓을 넣어야 하고 가정의 세전 수입이 $15만을 넘으면 안됩니다. 

또 첫 집 구매자 (혹은 Second chancer)여야 하고 구입한 집에 최소 3년 직접 거주해야 합니다. 

물론 Kainga Ora의 심사를 거쳐서 승인을 받아야 하며, 상담을 통해 최대 얼마까지 디포짓을 서포트 할 수 있는지 협의해야 합니다.

3. Kainga Ora 파트너쉽은 무조건 유리한 것 아닌가요? 불리한 점은 없나요?

Kainga Ora 파트너쉽은 단점 역시 있습니다. 

기본적으로 파트너쉽을 이용하면 Kainga Ora에서 디포짓을 서포트한 비율 만큼 집을 공동 소유 하게 됩니다. 

예를들어 집 값이 $80만불이었는데, 거주자가 $60만 Kainga Ora가 $20만을 디포짓한다면 75:25의 비율로 집을 소유하게 됩니다. 

만약 집 값이 오르지 않는다면 상관이 없겠지만 이후에 집 값이 $100만으로 오른다면 소유자가 갚아야 하는 돈은 $20만이 아니라 $25만이 되어 버립니다. 

그러므로 수입과 디포짓이 충분해서 집을 혼자 구입할 수 있다면 이 파트너쉽을 이용하지 않는것이 바람직합니다. 

이 Scheme은 디포짓이 없어서 집 구입이 어려운 분들 즉 이 파트너쉽이 없었다면 집 구입이 어려웠을 분들에게 적합합니다.

4. 아무 집이나 구입할 수 있나요?

기본적으로는 구입하는 주택에 대한 가격이나 종류의 제한은 없습니다. 다만 이를 이용할 수 있는 가정의 최대 수입이 15만불이니 받을수 있는 융자 역시도 제한이 생길 것입니다.

그리고 가능하면 CCC를 받은지 12개월이 되지 않은 새집을 구입하도록 유도하지만 반드시 그래야 하는 것은 아니고 기존의 집이라도 예상 유지 비용이 $5,000 이하라면 승인을 받을 수 있습니다. 이 조건은 공인 감정이나 빌딩 인스펙션을 통해서 검토 하게 됩니다.

5. 만약 파트너쉽을 이용하고 싶다면 어떻게 해야 하나요?

우선 본인이 원하는 집의 가격대를 찾고 모기지 브로커나 은행과 상담을 통해 어느 정도까지 융자가 가능한지를 확인해 봅니다. 대략적으로 필요한 만큼의 융자를 받을 수 있다고 판단이 되면 Kainga Ora에 파트너쉽 신청을 합니다. 승인이 난다면 바로 승인 조건에 맞춰서 융자 선승인/승인을 받고 주택 구입 계약을 하시면 됩니다. 

참고로 파트너쉽에 대한 승인은 6개월간 유효합니다. 

또 아 파트너쉽을 서포트하는 은행은 정해져 있기 때문에 그 은행들을 통해서 융자 진행을 해야 합니다.

Kainga Ora 파트너쉽에 대해서 간략하게 한글로 정리했으나 더 자세한 내용을 보고 싶다면 아래 링크로 들어가서 필요한 정보를 찾아보시기 바랍니다.

First Home Partner - Kainga Ora 링크

또 이에 대해 더 자세하게 문의를 원하시거나 융자에 대한 상담을 받아보고 싶다면 

DCT Financial - 무료번호 0508 328 328 혹은 021 656 747로 전화 주시면 관련된 상담 드리도록 하겠습니다. 

즐거운 추석 보내십시오. 감사합니다.

Disclaimer

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