금리와 인플레이션 하락 & 미래 전망

0 개 589 01/08/2024. 16:44 GlobalFinance (210.♡.69.110)

올 7월, 뉴질랜드의 금융 시장은 금리와 물가에 대한 긍정적인 소식으로 떠들썩했습니다. 하지만 주택 판매와 가격은 그리 고무적이지 않습니다. 모든 주요 은행들은 6개월에서 5년 사이 고정 금리를 인하했으며, 이는 새로 발표된 인플레이션 수치와 맞물려 경제 전망을 밝게 하고 있습니다. 주요 사항을 살펴보고 이 변화들이 어떤 의미가 있을지 알아보겠습니다.

대출 금리 급락

뉴질랜드 은행들은 대출과 소비를 촉진하기 위해 금리를 일제히 인하했습니다. ANZ와 Westpac와 같은 주요 기관들이 모기지 금리를 대폭 인하했고, BNZ와 ASB도 뒤따랐습니다. 이러한 조치는 주택 대출에 대한 접근성을 높여 많은 예비 주택 구매자와 기존 모기지 보유자에게 긍정적인 소식이 되고 있습니다.

금리 인하는 글로벌 불확실성 속에서 경제를 지원하기 위한 전략의 일환입니다. 낮은 금리는 모기지를 저렴하게 만들 뿐 아니라 기업들의 투자와 확장을 촉진시켜 경제 성장을 유도합니다.

리파이낸스 및 첫 주택 구입자에게 매력적인 제안

7월에 최저 금리는 1년 고정 기준으로 6.64%였으며, 20% 이상의 자기 자본이 있을 경우 대출 금액의 0.9%를 캐시백으로 제공했습니다. 이러한 금리와 캐시백 제안은 2024년 9월경에 더욱 경쟁력 있게 변할 것으로 보이며, 기존 모기지를 다른 은행으로 옮기면서 캐시백을 받거나 첫 집을 마련할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.

부동산 시장 하락 및 매물 증가

뉴질랜드 부동산 연구소(REINZ)에 따르면, 뉴질랜드의 총 주택 판매량은 지난해보다 25.6% 감소했으며, 5월과 비교해서는 32.6% 감소했습니다. 6월 말에는 전국적인 매물 재고 수준이 28.6% 증가했습니다. 부동산 중개업자들은 높은 이자율, 생활비 압박, 고용 상황 변화, 해외 이민 증가, 그리고 투자자들을 위한 양도소득세 개정으로 인해 매물이 증가하고 있다고 보고하고 있습니다. 7월의 부동산 매매 평균 기간은 전국적으로 47-49일이었습니다.

기준금리 OCR 인하 시점 임박

7월에 발표된 현재 인플레이션 수치는 약 3.3%로, 중앙은행이 원하는 1-3% 목표 범위를 약간 벗어난 수치입니다. 거의 모든 은행들이 2024년 10월 또는 11월에 OCR 인하가 있을 것으로 예측하고 있으며, 이는 올해 말까지 이자율이 더 낮아질 수 있음을 시사합니다. OCR 발표 주요 일정은 2024년 10월 9일과 11월 27일입니다. 금리 인하에 대한 긍정적인 전망을 고려할 때, 향후 몇 달 동안은 6개월 고정 금리가 유리할 수 있습니다.

건설 비용 감소

최신 Cordell Construction Costs Index (CCCI)에 따르면, 표준 Three-Bedroom, Two-Bathroom Brick And Tile 주택을 짓는 데 드는 비용은 2024년 4월에서 6월 사이에 1.1% 하락했습니다. 이는 지난 12년 만에 처음으로 하락한 수치입니다. 건설 비용의 연간 성장률은 현재 약 2%입니다. 건설 부문의 작업량 감소로 여유분이 증가하면서 건축 비용이 줄어들고 있습니다. 최근 몇 달간 건설 산업이 급격히 둔화되었고, 건축 자재 비용도 안정세에 접어들었습니다. 강철, 일반 하드웨어, 주방 가구, 욕실 액세서리 및 전기 조명 기구와 같은 제품들도 비용이 감소했습니다. 이는 새로운 건축 프로젝트를 고려하거나 개발자에게 직접 구매하려는 사람들에게 좋은 소식입니다. 대출 규정 또한 신축 구매시에 유리하며, 건축 대출은 담보 비율 (Loan-To-Value, LVR) 및 소득 비율 (Debt-To-Income, DTI) 규정에서 면제됩니다.

기회를 잡으세요.

시장에 더 많은 매물이 나와 있지만, 높은 대출 비용과 경제적 불확실성으로 인해 많은 잠재 구매자들이 관망하고 있어 판매가 둔화되고 주택 가격 인하가 더 자주 발생하고 있습니다. 뉴질랜드 은행들의 최근 금리 인하와 긍정적인 인플레이션 수치는 경제 상황의 변화와 기회의 시기를 나타냅니다. 이러한 시기를 최대한 활용하기 위해서는 경제 소식에 귀 기울이고, 능동적으로 대처하는 것이 중요합니다.

요약하자면, 부동산 시장이 몇 가지 도전에 직면해 있지만, 최근의 금리 인하와 긍정적인 인플레이션 전망은 새로운 가능성과 희망을 제공합니다. 이러한 흥미로운 시기를 놓치지 말고 글로벌 파이낸스 팀과 상담하여 여러분의 가능성을 탐색해 보세요!

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