신축/기존 주택 구매의 장단점
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23/09/2023. 15:28
GlobalFinance
어떤 유형의 주택이 더 적합할까요?
아직까지 부동산 시장은 구매자 중심의 시장으로 여겨집니다. 최근 주택 가격은 얼마 전의 최고가와 비교하여 할인 특가처럼 느껴지기도 합니다. 따라서 현재 집을 구입하려는 분들은 부동산 시장이 과열되어 있던 매도자 중심의 시장 환경보다 더 즐거운 경험을 할 수 있을 것입니다.
만약 선택의 여지가 있다면, 신축 집을 사는 것이 좋을까요, 아니면 기존의 주택을 사는 것이 좋을까요? 이 결정은 개인의 목표, 예산, 라이프 스타일에 따라 다르겠지만, 장기적인 자산 수익에 큰 영향을 미칠 수 있는 중요한 결정입니다. 글로벌 파이낸스의 모기지 부서 책임자인 Aseem Agarwal과 Harveys Te Atatu 부동산 중개인 Lance Beddoes가 제시한 주요 차이점을 고려하여 여러분의 상황에 가장 적합한 선택을 찾아보세요.
기존 주택 구매의 장점
주택 담보대출 사전 승인을 받은 경우, 원하는 조건을 충족하는 주택을 찾아 바로 이사할 수 있습니다. 기존 주택을 구매하는 데는 다음과 같은 주요 장점이 있습니다:
1. 정확히 무엇을 지불하는지 알고 있습니다.
주택의 물리적인 상태를 직접 확인하고 집값을 결정할 수 있으므로 개선 사항을 쉽게 고려할 수 있습니다. 예를 들어, 화장실이 취향에 맞지 않는다면, 대출을 신청할 때 화장실 리노베이션 비용을 대출에 포함시킬 수 있습니다. Aseem은 기존의 집을 산다면, “what you see is what you get."라고 말합니다.
Lance는 기존 주택을 보수하면 새로 지은 집보다 더 쉽게 가치를 높일 수 있다고 지적합니다. "새로운 페인트, 바닥재 교체, 주방 개조와 같은 리모델링을 통해 기존 문제를 해결하면 즉시 주택의 가치를 더할 수 있습니다.”라고 설명합니다.
2. 더 큰 부지를 얻을 가능성이 높습니다.
더 큰 부지를 소유하면 활용 방안이 다양해집니다. Aseem은 구매자의 미래 계획에 따라, 주택을 확장하거나, 수영장을 만들거나, 혹은 부지를 분할하는 등의 다양한 선택지를 가질 수 있다고 말합니다. "더 넓은 부지는 퀄리티 있는 사생활 보호와 야외 활동 공간을 제공할 것입니다.’
Lance는 또 다른 기존 주택의 장점을 강조합니다. "기존 주택을 구매할 때 종종 주차 공간이 넓은 것을 확인할 수 있는데, 이는 새로 지은 주택에 비해 큰 이점이 될 수 있습니다."
3. 이미 안정된 주변 환경을 제공합니다.
기존 주택은 대개 이미 안정적으로 정착된 지역에 위치하고 있습니다. 이러한 지역 주변에는 공원, 학교, 상점, 레스토랑과 같은 생활 편의 시설이 풍부하며, 주택 구매 결정을 내리기 전에 해당 지역의 커뮤니티 분위기를 미리 경험해 볼 수 있습니다. 또한 오랫동안 거주한 이웃 주민들이 있다면, 지역 커뮤니티를 안전하게 유지하고 가치를 높이기 위한 다양한 활동이나 투자가 있을 가능성이 높습니다. 반면, 새로운 주택 단지나 동네는 처음부터 다시 시작하는 느낌이 강하게 들 수 있습니다.
기존 주택 구매의 단점
기존 주택을 구매할 때, 특히 주의 깊게 고려해야 할 몇 가지 잠재적인 단점이 있습니다. 구매 전에 반드시 숙지해야 할 이러한 위험 요소들은 다음과 같습니다:
1. 유지 보수 비용을 고려해야 합니다.
기존 주택은 모양이나 크기, 상태 등이 제각각입니다. 그러므로 집의 연식, 사용된 자재, 그리고 관리 여부에 따라 유지 보수 및 수리 비용이 크게 달라질 수 있습니다. 오래된 전기 배선이나 빌트인 가전제품, 시대에 맞지 않는 기타 시설들은 업그레이드가 필요할 수 있습니다. 따라서, 이러한 추가 개선 비용을 구매 예산에 반드시 포함시켜야 합니다. 기존 주택을 구매할 때는 투자의 가치를 보호하기 위한 방법을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다. 다시 말해, 주택 구매가 장기적인 가치를 갖도록 하기 위해서는 집의 상태, 주변 환경, 미래의 가치 상승 잠재력 등 여러 요소를 철저히 조사해야 합니다. 이는 단순히 현재의 주택 가격을 기준으로만 결정을 내리는 것이 아니라, 미래에도 지속적으로 가치가 유지되거나 상승할 수 있는 집을 선택하는 것을 의미합니다.
2. 맞춤화 가능성이 제한됩니다.
기존 주택을 구매할 때, 당신은 다른 사람의 비전을 받아들이는 것입니다. 이미 선택된 자재와 집의 구조는 정해져 있습니다. 물론 일부를 수정하거나 개선할 수는 있지만, 전반적인 커스터마이징은 비용 대비 가치 상승 효과가 제한적일 수 있으므로 주의가 필요합니다.
신축 주택 구매의 장점
신축 주택은 말 그대로 새로 지어진 주택으로, 정부의 일부 지원 정책과 함께 구매 시 다음과 같은 큰 이점을 가질 수 있습니다:
1. 맞춤화 가능
신축 주택은 일반적으로 구매자의 취향에 맞게 주택을 디자인할 수 있는 기회를 제공합니다. 스탠다드한 기본 도면을 선택하더라도 페인트 색상이나 마감재 같은 세부 사항을 선택할 수 있습니다. 어떤 업체들은 완전히 고객의 특별한 요구사항에 맞게 주택을 디자인하고 건설하는 서비스를 제공하기도 합니다. 그러므로, 구매자가 원하는 디자인의 명확한 비전이 있다면, 그 비전을 실제로 구현하는 데 있어 좋은 기회가 됩니다.
2. 유지 보수 필요성 감소
신축 주택은 모든 것이 최신 상태이기 때문에 기존 주택에 비해 유지 보수 필요성이 크게 줄어듭니다. 더불어 건설 업체에서 제공하는 보증기간도 있어, 구매자는 예기치 않은 유지 보수 비용 걱정을 크게 줄일 수 있습니다. Aseem은 "최신 건축 기준을 준수해야 하기 때문에 신축 주택은 멋지게 보이며 즉시 수리가 필요하지 않습니다"라고 설명합니다.
3. 현대적이면서 경제적인 편의 시설
신축 주택은 최신의 에너지 효율적인 가전제품 및 건축 재료를 사용하여 지어지기 때문에, 장기적으로 에너지 비용을 절약할 수 있습니다. 이와 같이, 최신 디자인 트렌드와 기술이 반영되어 있어, 생활하는 데 더 편리하고 기능적인 환경을 제공합니다.
4. 신축 주택 대출 조건의 완화
정부가 건설 활성화를 촉진하기 위해 노력하고 있기 때문에, Lance는 신축 주택에 대한 대출을 받는 것이 기존 주택 구매보다 처음 주택 구매자들에게 더 쉬울 수 있다고 언급합니다. 그는 "정부는 First Home Grant를 통해 신축 주택에 최대 $10,000의 지원을 제공하며, 기존 주택에 대해서는 단지 $5,000을 지원합니다."라고 설명했습니다. 더불어 은행들도 대출 기준을 상대적으로 느슨하게 적용하고 있어, 신축 주택에 대한 대출을 얻기가 더 쉬울 수 있습니다. 자세한 정보는 Kāinga Ora 웹사이트에서 확인하실 수 있습니다.
신축 주택 구매의 단점
대출 조건이 덜 복잡하다 할지라도, 신축 주택에는 고려해야 할 몇몇 단점이 존재합니다. 구매 결정을 내리기 전에 반드시 고려해야 할 사항들은 아래와 같습니다:
1. 지연 가능성
모든 건축 프로젝트에는 지연의 위험이 도사리고 있습니다. 특히 뉴질랜드의 현재 상황에서는 다양한 건설 장려책으로 인해 건설 업체들이 바쁘게 움직이고 있습니다. 그럼에도 불구하고, 디포짓(선금)을 지불한 후에는 2개월이든 6개월이든 소유권 이전 시점에 가격 변동은 없습니다.
2. 제한된 공간
신축 주택의 경우, 개발사는 토지를 최대한 효율적으로 활용하고자 세심한 계획을 세웠습니다. 그 결과로, 구매자가 원하는 공간의 확보나 개인적인 사생활을 즐길 수 없는 경우가 있습니다. Aseem은 "대부분의 개발자는 타운하우스를 건설하기 때문에, 뉴질랜드의 대부분의 신축 건물은 겨우 200평방 미터에 불과합니다. "미래에 집을 확장하려면 신축 주택으로는 그런 기회가 없을 것입니다."라고 말합니다.
큰 그림을 고려하세요
두 가지 선택지에는 각각 장점과 단점이 있습니다. 이를 개인의 목표 및 바람과 함께 철저히 고려해 보아야 합니다. 어느 지역에서 거주하길 원하시나요? 어느 정도의 공간이 필요하신가요? 얼마나 자주 집을 관리하고 유지하길 원하시나요? 내 집만의 특별함과 아름다움이 필요한가요, 아니면 새로운 최신 사양을 원하시나요? 어떤 커뮤니티나 지역 분위기에 끌리시나요? 그리고 예산과 소득은 어떻게 되나요?
이러한 질문들에 대한 답을 찾으면 어떤 선택이 본인에게 가장 적합한지 판단할 수 있습니다. 구체적인 결정을 내리기 전에 부동산 중개인이나 모기지 브로커와 상의해 보는 것이 좋습니다.
아직 어떤 선택이 당신의 상황에 가장 적절한지 확신이 서지 않는다면, 글로벌 파이낸스의 전문가에게 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다.
안녕하세요, 글로벌 파이낸스의 모기지 어드바이저 김보라입니다.
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