소득세 감면과 주택담보대출

소득세 감면과 주택담보대출

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15세 이상의 뉴질랜드 국민 83%에게 약속된 세금 감면이 드디어 시행되었습니다. "와, 대단하군요!"라고 생각할 수 있지만, 사실 대부분의 사람들에게는 큰 변화가 없습니다.

뉴질랜드의 경제활동 인구는 평균적으로 주당 $16을 더 받게 됩니다. 솔직히 말해서, 크게 기대할 만한 금액은 아니죠.


2024년 세금 감면 – 우리는 얼마나 받게 될까? 

받는 금액은 소득 수준에 따라 달라집니다. 독신 연금 수급자는 2주에 $4.31을 추가로 받으며, 연 소득이 $70,000인 사람은 $30.75가 더 생깁니다. 연 소득이 $110,000인 경우에는 2주에 $40이 조금 넘는 금액을 받을 수 있습니다.


세금 감면으로 무엇을 할 수 있을까? 

RNZ에 따르면, 이 세금 감면으로 생긴 추가 수입으로 체다 치즈 1kg와 달걀 12개를 구매할 수 있습니다. 혹은 약 7.5리터의 휘발유를 살 수 있는데, 차량의 연비에 따라 약 100km 정도 주행할 수 있을 것입니다. 또 다른 옵션으로는 히트펌프를 40시간 정도 더 가동하거나, 저렴한 카페에서 커피 세 잔 정도를 살 수 있습니다.


$32를 $47,000로 만드는 방법 

그런데 만약 2주에 $32라는 작은 돈을 노후 대비 투자, 자녀 교육비, 혹은 꿈꾸던 여행을 위한 큰 금액으로 만들 수 있다면 어떨까요? 그것도 큰 부담 없이 전혀 티 나지 않게 말입니다.

흥미롭게 들리십니까? 그렇다면 계속 읽어보세요. 2주마다 모기지 상환액에 $32만 더해도 $47,000의 이자를 절약하고 대출 기간을 18개월이나 줄일 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.


기본적인 사실 

먼저 기본적인 사항을 짚고 넘어가겠습니다. 일반적으로 주택 담보대출은 약 30년 동안 상환됩니다. 정기 상환금은 대출 원금과 이자의 조합으로, 이자는 금리와 대출 잔액에 따라 달라집니다. 빚이 줄어들수록 이자도 줄어들게 되며, 이때 추가 상환이 큰 차이를 만들 수 있습니다. 원금을 더 빨리 갚으면 대출 기간 동안 지불해야 할 이자를 줄일 수 있습니다.


정기 상환 금액의 영향 

7.5%의 금리로 30년 동안 갚아야 할 $500,000 모기지를 가지고 있다고 가정해 보겠습니다. 이 경우 2주마다 상환해야 하는 금액은 약 $1,613입니다. 30년 동안 총 $1,258,025를 지불하게 되며, 그중 약 $758,025가 이자입니다. 솔직히, 기분 좋은 숫자는 아니죠!


그리고 최근 금리 하락의 추세와 같이, 금리가 6%로 하락했다고 가정하면 2주 상환금은 $1,383로 줄어듭니다. 이때 가장 좋은 전략은 상환 금액을 예전 수준으로 유지하는 것입니다. 하지만 그렇게 하지 않더라도 여전히 수천 달러와 몇 년의 모기지 기간을 절약할 수 있습니다.


세금 감면을 더하는 계산법 

이제 세금 감면액을 더해볼까요? 2주마다 추가로 받는 $32를 모기지 상환액에 더한다면요. 비록 적은 금액처럼 보일 수 있지만, 시간이 지나면서 큰 영향을 미칠 수 있습니다.


이자율이 6%로 설정된 경우, 2주 상환액은 $1,383인데, 여기에 $32를 더하면 2주마다 $1,415를 상환하게 됩니다. 이 추가 금액은 원금을 갚는 데 사용되므로 모기지를 더 빨리 갚을 수 있게 됩니다.


여기 계산 방법을 설명드립니다:

  1. 연간 추가 상환금: 2주마다 $32를 추가하면 1년 동안 $832를 추가로 상환하게 됩니다.
  2. 30년 동안의 총 추가 상환금: 이 추가 상환을 30년 동안 꾸준히 한다면 총 $24,960을 더 상환하게 됩니다.
  3. 이자에 미치는 영향: 이 추가 금액은 원금 상환에 포함되므로 지불해야 할 이자도 줄어듭니다. 놀랍게도, 2주마다 $32를 추가 상환하는 것만으로 약 $47,000의 이자를 절약할 수 있습니다.
  4. 대출 기간 단축: 이 추가 상환을 통해 대출 기간을 약 18개월 단축할 수 있습니다. 30년이 걸릴 모기지를 28.5년 만에 상환할 수 있게 됩니다.

결국, 눈에 띄지 않는 세금 감면 $32를 통해 모기지를 더 빨리 갚고, $47,000의 이자를 절약할 수 있게 되는 것입니다!


총 이자 절감과 대출 기간 단축의 진정한 가치 

비록 $32가 작은 금액처럼 보일 수 있지만, 그것이 큰 차이를 만들 수 있습니다. 이번 세금 감면은 추가 상환을 부담 없이 할 수 있는 좋은 기회를 제공합니다. 2주마다 세금 감면 금액을 자동으로 모기지에 상환하도록 설정하면 재정적 부담을 느끼지 않으면서도 모기지를 더 빨리 갚을 수 있습니다.


작은 금전적 혜택을 활용하는 현명한 방법 

모기지를 가지고 있는 사람이라면 누구나 이 전략을 고려해볼 가치가 있습니다. 소액의 혜택을 활용해 더 빠르고 안전하게 부채를 청산하는 현명한 방법입니다. 경제적으로 좀 더 편안한 미래를 원하신다면, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. Global Finance에 연락해 다양한 대출 옵션을 탐색하고 나에게 맞는 솔루션을 찾아보세요.



안녕하세요, 글로벌 파이낸스의 모기지 어드바이저 김보라입니다.  

융자 문의와 상담은 아래 연락처로 연락 주시면 감사하겠습니다. 

전화번호 – 027 755 5549

주소 – 9C Apollo Drive, Rosedale, Auckland 0632

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