안녕하세요 

수퍼시티 홍성진 입니다.

오늘 0.5% OCR 금리 인하를 하였습니다. - 다음발표 2025년 2월 19일 

금리 인하로 현재 은행들의 추가 인하 이율 발표를 기달리고 있으며 융자를 받기 위한 Test rate 는 ASB 경우 바로 인하를 하였습니다. 

금리 인하가 이루어지면 이전보다 대출 승인 가능성이 높아지며, 과거에 원하시는 금액을 받지 못하셨던 분들도 원하는 대출 금액을 받을 가능성이 커지고 있습니다. 이에 따라 금리 하락으로 인해 수요와 공급이 함께 증가할 것으로 예상되며, 이는 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.

이율 하락으로 몇년 고정을 해야 하는지 여전히 많은 분들께서 고민중이실겁니다.

앞으로의 전망은 이율이 계속 내려가는 추세이므로 당연히 단기적인 고정 기간을 추천합니다. 

장기적인 관점에서 보면, 먼저 6개월 동안 이율을 고정하신 후, 금리 하락이 일정하게 유지될 때 장기 고정을 고려하시는 것이 좋습니다. 그러나 6개월 고정과 1년고정의 이율 갭 차이가 보통 0.6% 에서 0.7% 정도 차이가 나므로 융자를 재고정하시거나 새로 받으시는 분들에게는 융자를 절반은 6개월, 절반은 1년으로 고정하는 방식도 고려해볼 만한 방법이라 생각됩니다.

현재 시중 은행들의 주요 Hot Deal  

1. 웨스트팩 은행: 대출을 신청할 때 필수적으로 요구되었던 은행 내역서 제출은 더 이상 필요하지 않습니다. 다만, 수입 증빙 자료는 지속적으로 제공해야 합니다 (급여명세서, 재무제표 등) 

2. 첫 주택 구매 - 신규 건축: 현금 지원금 최대 $5,000, 기존 금리에서 최대 0.6% 인하 혜택, 담보 비율(LVR)이 80% 이상인 경우에도 적용 가능

3. Good Energy Home Loan: 하이브리드 및 전기차, 히트펌프, 단열재 등 친환경 주택 관련 항목에 대해 1%의 특별 금리 제공.

4. 재융자 또는 주택 구매 시 (Refinance): 기존 대출을 다른 은행으로 옮기거나 주택 구매 시, 대출 금액의 최대 0.9% 현금 지원 제공 (예: 대출 90만 불 시, 현금 지원 $9,000) - 현재 가지고 계신 융자가 은행에 3년이 되셨으면 타은행으로 옮기시고 현금지원금도 함께 받으시는걸 추천 해드립니다. 

융자 만기가 다가오거나 주택 구매, 융자 증액 등의 계획이 있으시다면 언제든지 편하게 상의해 주시기 바랍니다. 재융자, 신규 주택 구매, 융자 재고정 등 모든 문의에 대해 주말과 평일 구분 없이 무료 상담이 가능합니다.

궁금한 사항이나 상담 예약은 아래 연락처로 언제든지 문의 주시면 친절히 도와드리겠습니다.

홍성진 실장 

021 069 5096 

Tony@supercitymortgages.co.nz