경매로 집 사기
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15/01/2024. 15:39
GlobalFinance
뉴질랜드에서 경매를 통해 집을 구매하는 것은 특히 처음 집을 사려는 First Home Buyers에게는 매우 흥미롭고 동시에 긴장되는 경험이 될 수 있습니다. 올바른 전략을 가지고 접근할 경우, 경매는 부동산을 안전하고 투명하게 확보하는 공정한 방법을 제공합니다. 그리고 이 전략은 경매 방식에 대한 탄탄한 숙지, 은행 대출의 세부 사항에 대한 명확한 이해, 모든 사실과 수치에 대한 정확한 파악, 그리고 경매 당일 전략에 대한 확고한 계획을 포함합니다.
경매 계획을 어떻게 세울지 고민이 된다고 해서 경매를 기피해서는 안 됩니다. 망설이다가 꿈에 그리던 드림홈을 놓칠 수도 있습니다. 글로벌 파이낸스팀이 여러분께 도움이 될 수 있는 경험을 공유합니다.
Auctions are Unconditional 경매는 무조건적인 거래입니다.
먼저, 여러분이 경매에서 낙찰을 받으면 해당 부동산을 구매하는 것에 동의한 것이며, 경매 당일에는 보증금을 지불해야 합니다. 그 후 은행 대출을 받지 못하더라도, 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 만약 집을 파는 사람이 다른 사람에게 집을 더 낮은 가격으로 판매해야 하는 경우, 그 손실과 비용을 청구하는 소송을 경매 낙찰자에게 걸 수도 있습니다.
Homework is the Key 숙제가 중요합니다.
경매장에 발을 딛기 전에 관심 있는 부동산에 대해 확실히 이해하는 것이 중요합니다. 글로벌 파이낸스의 모기지 부서 책임자인 Aseem Agarwal은 다음과 같이 설명합니다. “부동산은 법적으로 명확해야 하며, CCC를 획득하지 못한 증축이나 개조를 포함한 무단 건축이 없어야 합니다. 여기에는 해당 부동산이 은행 담보로 허용될 수 있는지 대출 기관으로부터 확인을 받는 것이 포함됩니다.”
경매 계약서, 부동산 등기, 건축 허가등 필요한 모든 문서는 여러분의 변호사에 의해 승인되어야 합니다. 또한 경매는 무조건적인 거래이므로 경매에 참여하기 전에 특정 부동산에 대한 여러분의 자금 조달 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 특히, 입찰에 참여하려는 특정 주택을 대출 기관이 담보로 승인하여 대출금을 지원할 수 있는지 확인 받는 것이 중요합니다.
Understanding Bank Lending 은행 대출 이해
은행으로부터 일정 대출 금액의 사전 승인을 받았더라도, 이 금액은 구입하려는 집에 따라 달라질 수 있습니다. Aseem은 대출 기관이 동의한 가격 범위 내의 모든 주택에 대출을 최종 승인할 것이라고 기대해서는 안 된다고 조언합니다. 때로는 누수가 발생한 집이나 허가되지 않은 개조 등의 이유로 은행이 특정 부동산을 담보로 받아들이지 않는 경우도 있습니다.
Specific Property Approval 특정 부동산 승인
입찰 전에 각 특정 부동산에 대한 승인을 받아야 합니다. Aseem은 2-3일 또는 일주일 전에 은행이 해당 부동산에 대한 대출을 승인할 것인지 확인해야 한다고 권장합니다.
Pre-Purchase Documentation 선 구매 문서
Valuation이나 Building Inspection와 같은 구매 전 대출 조건이 있다면 미리 준비해야 합니다. 이 비용은 본인이 부담하며, 경매에 앞서 이 문서들을 대출 기관에 제출하여 해당 부동산의 대출 승인을 경매 이전에 받아두어야 합니다.
Thorough Insurance Checks 철저한 보험 확인
경매로 집을 살 때 종종 간과되는 부분 중 하나가 보험 점검입니다. Aseem은 부동산에 불법 또는 허가되지 않은 공사가 있는지 확인하는 중요성을 강조합니다. 그는 대출 기관이 대출을 승인하더라도, 보험 회사가 해당 부동산을 허용할 수 없는 것으로 간주하여 보험 보장을 거부할 수 있다고 경고합니다. 하지만 “주택 보험이 없다면 어떤한 대출도 진행되지 않습니다.”라고 Aseem은 설명합니다.
많은 사람들이 주택에 외적으로 문제가 없다고 여겨 주택 보험을 가입할 수 있을 것이라고 생각하는데, 그렇지 않습니다. 보험은 해당 주택의 과거 청구 이력에 따라 달라질 수 있습니다. 이는 작년 사이클론 가브리엘로 인한 오클랜드 홍수와 같은 사건의 여파로 특히 중요해졌습니다. 이전에 관련 보험 청구가 있었다면 새로 보험을 가입하는 데 영향을 미칠 수 있습니다.
Aseem은 계속해서 다음과 같이 설명합니다. “예를 들어, 오클랜드 홍수로 인해 해당 주택에 대한 보험 청구가 있었고, 보상이 이루어졌으며, 소유주가 집을 팔기 전에 리노베이션을 하였습니다. 새로 집을 구매하는 사람은 이 사실을 전혀 모르고 구매를 진행했는데, 보험사는 과거 청구 내용을 알고 있다고 상상해 보세요. 보험사는 홍수에 취약하다는 이유로 보험 보장을 거부할 수도 있습니다. 그러나 보험이 없으면 대출이 불가능합니다.”
보험 적격성은 주택의 현재 상태뿐만 아니라 이전 청구와 같은 과거 사건에 따라 결정된다는 점을 인식하는 것이 중요합니다.
Aseem은 부동산 중개인이 부동산 문제를 공개하는 데 중추적인 역할을 한다고 설명합니다. 그러나 잠재 구매자가 항상 적극적으로 정보를 찾아야 하며, 특히 과거 보험 청구 또는 무허가 작업과 관련하여 부동산 중개인의 말에만 의존해서는 안 된다고 조언합니다.
Auction Strategy 경매 전략 수립
다음 단계는 성공적인 경매 전략을 마련하는 것입니다. Aseem은 친구나 가족, 부동산 중개인, 특히 복잡한 부동산 경매 경험이 있는 Global Finance와 같은 모기지 브로커 등 이전에 경매에 참석한 적이 있는 사람들로부터 입찰 계획에 대한 지침을 구할 것을 제안합니다.
Setting a Ceiling Bid 입찰 상한가 설정
명확한 상한 가격을 설정하는 것이 중요합니다. Aseem은 경매 전에 마음먹은 가격 한도를 초과하면 떠날 준비를 하라고 조언합니다. “집에 대한 감정적 애착이 재정적 신중함을 누르지 않도록 해야 합니다."라고 조언합니다.
Repayment Affordability 상환 능력 고려
현재 경제 상황에서는 대출 상환 능력을 고려하는 것이 필수입니다. Aseem은 현재의 금리를 기반으로 상환 가능성을 검토하고, 미래 교육비 등의 장기적인 재정 부담이 여러분의 예산과 어떻게 일치하는지 확인하는 것이 중요하다고 말합니다. 6개월 또는 1년 전에 작성한 가계 예산에 의존해서는 안 됩니다.
Transparency and Certainty 경매는 투명성과 확실성을 의미합니다.
집을 경매로 구매하는 것은 부동산을 안전하게 확보하는 간편하고 개방적인 방법일 수 있습니다. 구매 조건과 잔금 일정이 명확하게 제시되어 상황을 명확하게 이해할 수 있습니다. 경매는 경쟁 상황을 파악할 수 있는 개방적인 플랫폼으로, 다른 입찰자들의 제안을 기반으로 정보에 기초한 결정을 내릴 수 있습니다.
그러나 이러한 이점을 활용하려면 철저한 준비와 전략 수립, 그리고 현명한 안내가 필요합니다. Global Finance의 모기지 어드바이저는 경매 프로세스 전반에 걸쳐 계속된 지원과 조언을 제공할 수 있습니다
Aseem은 "저희는 어려운 여정을 보람 있는 투자로 바꿔 드릴 수 있습니다. "라고 말합니다.
안녕하세요, 글로벌 파이낸스의 모기지 어드바이저 김보라입니다.
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위 포스팅의 원본은 https://www.globalfinance.co.nz/buying-a-house-at-auction-help-for-first-home-buyers-in-new-zealand/ 에서 확인하실 수 있습니다. 이 글에서 제공되는 정보는 일반적인 내용이며 개인에게 맞춤화된 조언을 목적으로 하지 않습니다. 재무 결정을 내리기 전에는 개인의 요구사항, 목표 및 상황에 따라 맞춤화된 조언을 받는 것을 권장합니다. 이 기사에 포함된 정보에 직·간접적으로 의존하는 어떠한 개인 또는 단체도 "GLOBAL FINANCIAL SERVICES LIMITED"와 직원들에게 책임을 물을 수 없습니다. 이 포스팅에 포함된 모든 내용과 자료는 "GLOBAL FINANCIAL SERVICES LIMITED"에 의해 보호되며, 사전 서면 동의 없이는 무단으로 복제, 배포, 수정, 재게시할 수 없습니다.
