부동산 가격 상승 '둔화', 일부 지역에서 하락
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13/06/2024. 07:40
노영례
뉴질랜드
부동산 시장은 계속 회복세를 보이고 있으며, 2022년의 침체 이후 주택 가격은 여전히 일반적으로 상승하고 있다. 그러나 CoreLogic은 지난 3개월 동안 일부 지역의 가치가 하락하면서 가격 회복세의 힘을 잃고 있다고 말했다.
CoreLogic은 4월과 6월 사이에 전국적으로 분석된 938개 교외 지역 중 221개 지역의 가격이 최소 1% 하락했다고 밝혔다. 그 기간 동안 10개 교외 지역의 가격은 최소 5% 하락했다. 이 데이터는 시장 모멘텀의 하락세를 강조한다고 부동산 분석 회사는 말했다.
CoreLogic NZ의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 3월 이후 성장세가 모멘텀을 잃고 있으며 이는 보다 부유한 지역과 저렴한 지역 모두에서 명백히 나타나고 있다고 말했다.
그는 오클랜드의 타카푸나, 템스 코로만델의 오네마나와 타이루아의 주택 가치가 5~6% 하락했다고 말했다.
로토루아의 포드랜드(Fordlands)와 고어 지구의 마타우라(Mataura)와 같이 가격이 더 저렴한 교외 지역의 가치는 7~9% 하락했다.
Trade Me 데이터는 CoreLogic의 수치를 반영한다. Trade Me는 또한 성명을 통해 부동산 가격이 전반적으로 하락하고 있다고 확인했다. 이 회사는 5월 부동산 가격 지수에서 뉴질랜드의 부동산 가격은 전월 대비 2.3% 하락해 평균 호가가 857,800달러에 이르렀다고 밝혔다. 또한 공급과 수요 모두 전월 대비 증가해 5월에는 각각 16%와 7% 증가했다고 전했다.
Trade Me의 대변인 캐시는 이 수치가 두 번째 연속으로 전월 대비 감소한 것으로 나타났다고 말했다. 전년 대비 가격은 계속해서 0.9%의 소폭 상승을 보여 4개월 연속 전반적인 상승 추세를 유지하고 있다고 캐시는 덧붙였다. 그러나 성장률은 3월 2.2%로 정점을 찍은 이후 둔화되는 것으로 보인다.
추세를 거스르는 곳이 있을까?
CoreLogic은 조사 기간 동안 253개 교외 지역에서 최소 1%의 상승이 있었으며, 그 중 8개 지역에서는 가치가 최소 5% 상승했다고 밝혔다. 켈빈 데이비슨은 특히 웨스트 코스트 지역의 가치가 최근에 상승했다고 말했다.
그는 12개월 범위로 확대하면 그레이 디스트릭트에 위치한 코브덴과 루낭가가 각각 16.9%와 13.1%로 가격 상승이 가장 빠른 교외 지역이었다고 말했다. 이 두 교외 지역의 중간값은 여전히 약 30만 달러 이하이다.
Trade Me는 기즈번이 월간 주택 가격 상승을 경험한 유일한 지역이라고 밝혔는데, 이는 5월에 5.2% 상승한 수치로 나타났다.
주요 도시의 주택 가격은?
오클랜드 부동산 소유자와 예비 부동산 소유자라면 이 지역의 주택 가격에 관심이 있을 것이다.
CoreLogic은 오클랜드 교외의 견고한 부분에서 중간 부동산 가치가 매년 상승하는 것을 보았지만 시장은 지난 3개월 동안 활력을 확실히 잃어가고 있습니다고 말했다.
분석된 오클랜드 199개 교외 지역 중 86개 지역에서 3월 이후 가격이 최소 1% 하락했으며, 동시에 1% 이상 상승한 지역은 25개 지역에 불과했다.
Herne Bay는 중간값 341만 달러로 오클랜드에서 가장 비싼 시장으로 남아 있으며 오클랜드 센트럴은 중간값 540,000달러로 가장 저렴한 시장이었다.
웰링턴에서도 지난 몇 달 동안 시장이 가격 상승 속도를 잃었다. 94개 교외 지역 중 30개 교외 지역이 3월 이후 최소 1% 감소했다. Seatoun은 여전히 가장 비싼 교외 지역(174만 달러)인 반면 Wellington Central은 가장 저렴한 지역(502,100달러)이다.
그러나 크라이스트처치는 분기에 걸쳐 모멘텀이 약간 약해졌다는 잠정적 징후만으로 시장 강세를 보여줬다.
Kennedys Bush는 크라이스트처치 전역에서 가장 비싼 교외 지역(171만 달러)이고, Phillipstown은 중간 가치가 451,600달러로 가장 저렴하다.
켈빈 데이비슨은 전반적으로 많은 교외 지역이 2022년 상반기 저점 이후 회복세를 보였지만 최근 몇 달 동안 그 모멘텀이 일부 둔화되고 심지어 역전되기도 했다고 말했다. 그는 대체로 최근 교외 수준의 수치는 시장의 최근 모멘텀 상실을 확인시켜 주며 2024년은 상당히 침체된 해가 될 것으로 예상된다고 말했다.