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19/11/2013. 08:54 KoreaPost (14.♡.81.94)
뉴질랜드
빌 잉글리쉬 재정부 장관은 최근 호주에서의 현상과 같이 첫 주택 구입 희망자들의 수가 줄어드는 현상은 중앙은행의 담보율 변경 때문이 아니라 높은 부동산 가격 때문인 것으로 밝혔다.
중앙은행과 정부는 과열되는 주택 구입 열기를 식히기 위하여 본인 부담금을 20%로 늘리는 LVR을 지난 10월부터 시행하였으나, 그 결과 첫 주택 구입을 원하는 사람들은 주택 시장에서 멀어져 나가는 결과를 초래하고 있는 것으로 나타났다.
BNZ은행의 토니 알렉산더 수석 경제 연구원은 은행에서 정기적으로 시행되는 부동산 에이전트들을 대상으로 하는 조사에서 응답자들의 78%가 주택 융자에 대한 정책이 변경 된 이후 첫 주택 구입 희망자들의 수는 주택 시장에서 멀어진 것으로 응답한 것으로 조사되었다고 밝혔다.
이에 대하여 잉글리쉬 장관은 이러한 사실에 대하여 인정은 하지만 첫 주택 구입 희망자들이 주택 부동산 시장에서 멀어진 결정적인 이유는 너무 높은 부동산 가격 때문인 것으로 거듭 강조하여 정부 정책의 과오 부분에는 인정을 기피하는 것으로 알려졌다.
기사만 보자면 재정부장관은 탁상공론만 열심히 하는 분 같군요. 당연히 20% 디포짓때문이지, 저게 어떻게 은행이자율때문인가요? 주택모기지는 평균 30년 장기계약이기때문에 이자율보다는 당장 현금디포짓을 적게 하는것을 사람들은 선호하게 됩니다. 당연한거죠.
오클랜드 평균주택가격이 60만불대라고 하던데, 예전에는 3~5만불정도만 있어도
60만불대 집을 모기지로 살 수 있었죠. 근데 이제는 120,000불을 현금으로
들고가야지만 그 집을 모기지로 살 수 있습니다.
다시말해서 예전에 필요했던 디포짓 3만불을 가져가면 15만불짜리 판자집이나 겨우 구입이 가능하다는 얘기죠. 6만불 가져가면 30만불짜리 2베드나 작은 3베드 하우스가 가능한데, 첫 주택구매자들이 그런 집을 사려고 하겠습니까?
아무튼 디포짓 인상으로인해서 이제는 집을 사려고 했던 잠정구매자들이 팍 줄었으니, 모기지 다 갚고 돈이 필요한 노인들은 집을 팔고싶어도 안팔리니까 가격을 내리겠죠. 그러면 가격이 뚝 떨어질테니까 집을 안팔려고 하겠죠. 그러면 렌트비는 점점 오르는 동시에, 첫주택 구입은 점점 힘들어지는거죠. 그러면 집 가격이 떨어진 것들을 자본가들이 사다가 주택가격이 다시 올라갈때까지 묶혀서 렌트만 비싸게 놓겠죠. 이거는 뻔한 시나리오 아닌가요?