건설 비용, 이자율 인상으로 건설 활동 둔화
건물 비용 상승으로 인해 주택 건설의 연간 감소율은 7.7% 가속화되었으며 웰링턴은 15%의 슬럼프를 주도했다.
비주거용 건설업도 지난 분기 공사량이 5.9% 감소하는 등 어려움을 겪고 있다.
건설비용은 인플레이션의 주요 원인이고, 건물 가격도 천정부지로 치솟고 있다.
Ockham Residential의 최고경영자 윌리엄은 상황이 많이 둔화되고 있는 것 같다고 말했다. 윌리엄은 지난 몇 년 동안 사전 판매로 인해 어려움을 겪었고, 실제로 시작되는 프로젝트에 대한 긴장감도 그 중 하나이며, 금리로 인해 사람들이 주택 시장에서 실제로 구매하기가 어려워지고 있다고 밝혔다.
사전판매(Presales)는 10년 만에 최저 수준으로 떨어질 것으로 예상된다.
CBRE 부이사인 탐바 칼턴은 2020년과 2021년 사전 판매는 분기당 약 400건이었지만 정점 이후 곧바로 다시 돌아왔고 현재는 분기당 약 50건이다라고 말했다.
크고 작은 프로젝트의 개발자들은 비슷한 문제에 직면해 있다. 일부 프로젝트는 공사가 시작되기도 전에 중단되었고, 다른 프로젝트는 아파트가 팔리기 전에 청산되었다.
CBRE 부이사인 탐바 칼턴은 이자율과 부채 비용이 증가함에 따라 많은 개발이 실현 가능하지 않다고 말했다.
사업부 통계에 따르면 건설회사의 부실 건수는 지난해 325건에서 올해 393건으로 늘어났다.
청산이 증가하고 있지만 호황-불황 사이클에 맞서 싸우면서 전체 기업 수도 계속해서 증가하고 있다.
개발에 대한 수익 관리가 필요할 때 이를 달성하지 못하면 개발을 하지 않을 것이며 이것이 바로 2025년부터 공급이 감소하는 이유라고 CBRE 부이사인 탐바 칼턴은 전했다.
