OneRoof의 새로운 데이터에 따르면 전국 107개 도시 주변 지역의 부동산 가치가 오를 것으로 보인다고 TVNZ에서 보도했다.  

OneRoof-Valocity 주택 가치 지수의 최신 수치는 주택 시장 반등을 이끌 잠재력이 있는 상위 교외 지역에 있음을 밝혔다.

데이터에 따르면 오클랜드, 크라이스트처치, 더니든, 웰링턴의 107개 교외 지역이 향후 6개월 동안 성장을 볼 수 있는 최고의 위치에 있다.

부동산 가격이 상승할 것으로 예상되는 가장 강력한 교외 지역은 크라이스트처치와 더니든이라는 것이 보고서에서 발견했으며, 이 지역은 평균 부동산 가격 측면에서 지난 3개월 동안 가장 좋은 실적을 보였다.

부동산 가격을 살펴보면 Christchurch의 Bromley는 3% 상승한 $515,000, Christchurc의 Aranui는 2.6% 상승한 $466,000, Dunedin의 Waikouaiti는 2.1% 상승한 $527,000이다.

OneRoof는 107개 교외 지역 중 17개 교외 지역이 1% 이상의 성장을 보였다고 말했다. OneRoof 편집자 Owen Vaughan은 대부분의 부동산 가격 상승 교외 지역은 평균 부동산 가치가 100만 달러 미만으로 첫 주택 구매자가 주도할 수 있는 곳이라고 말했다. 

또한 데이터에 따르면 지난 6개월 동안 69개 교외 지역의 가치 하락이 둔화되었으며 오클랜드와 웰링턴이 가장 큰 전환점을 보였다.

OneRoof는 오클랜드의 Gray Lynn, Ponsonby, Remuera와 크라이스트처치의 Fendalton, Merivale이 "기록적인 상승을 위한 준비"를 마쳤다고 보고했다. 오클랜드 남부의 저렴한 교외 지역인 Mangere East, Manurewa, Wiri를 포함한 지역이 부동산 가격 반등 리스트에 있다. 

그러나 해밀턴, 퀸스타운-레이크스, 타우랑가의 교외 지역은 가격이 즉각적으로 회복될 것이라는 강력한 증거를 찾지 못한 연구 결과에 따라 여전히 정체 상황이다. 전국의 주요 대도시 지역 밖의 많은 교외 지역도 당분간 부동산 가격이 오르지는 않을 것으로 보여진다. 

지난 3개월 동안 가치가 상승한 지역은 남섬, 타라나키, 노스랜드에 있다. Woodville, Eketahuna, Pahiatua, Dannevirke는 모두 약 10%의 상승으로 나타났지만, 이는 이 지역의 부동산 가치가 $500,000 미만이었기 때문일 수 있다.

OneRoof 편집자 Owen Vaughan은 웨스트코스트의 Reefton과 Westport를 포함해 전년 대비 상승한 23개 교외 지역이 있는데, 가장 눈에 띄는 고가 교외 지역은 평균 부동산 가치가 161만 4000만 달러인 Northland의 Russell이었다고 말했다.

일부 교외 지역은 부동산 가치에 큰 변화가 있었지만 전체 시장에는 최소한의 변화가 있다고 OneRoof는 말했다.

전국 평균 주택 가격은 지난 3개월 동안 2.1%, 전년 대비 11.1% 하락하여 약 $944,000에 달했다.

이러한 시장 상황은 시장이 바닥을 친 시기에 신규 매물량의 지속적인 하락은 추가 가격 하락을 바라며 구매 결정을 미룬 구매자들에게 우려가 될 것이라고 오웬은 내다봤다.

매물은 전국적으로 전년 대비 6.5% 증가했지만 신규 매물은 같은 기간 동안 거의 10% 감소했다.

OneRoof는 새 매물은 4개 지역을 제외한 모든 지역에서 전년 대비 감소했으며 사이클론 피해를 입은 기즈번과 혹스베이에서 가장 큰 매물 부족으로 각각 62%와 24% 감소했다고 전했다.

신규 매물은 웰링턴에서 전년 대비 21%, 오클랜드에서 17% 감소했다.

부동산 시장에서는 구매자가 있는 에이전트로부터 점점 더 많은 소식을 듣고 있지만 매물 재고가 없으며, 옥션도 경쟁이 치열해지기 시작했다고 OneRoof에서는 전했다. 

Valocity 선임 연구원인 Wayne Shum은 5.5%로 정점을 찍는 현금 금리가 주택 시장에 "확실성"을 제공할 것이라고 말했다.

그는 경기 침체에 빠지는 것은 인플레이션을 낮추기 위한 중앙은행의 조치가 효과가 있다는 것을 시사하지만 이달 말 최신 CPI 수치가 나올 때까지 공격적인 금리 인상이 얼마나 성공적이었는지 확신할 수 없다고 말했다.

Wayne Shum은 순 이주 증가와 임대료에 대한 예상되는 압력이 주택 가격 상승을 뒷받침할 것이라고 말했지만 시장이 아직 숲에서 벗어난 것은 아니라고 말했다.

그는 기존 대출자들에게 여전히 모기지 문제가 있으며, 올해 1분기 말 유효 이자율은 4.7%였으며 현재 6% 수준에 머물고 있어 4분기까지 추가 상승이 예상된다고 덧붙였다.

Wayne Shum은 주택 소유자는 추가 구매를 할 가능성이 낮고 대신 부채 상환에 집중할 수 있으며, 모기지 연체금은 지난 분기 동안 증가했다고 전했다.