[301] 'LIM Report'에 대하여 (Ⅱ)
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29/09/2005. 15:03
코리아타임즈
뉴질랜드
Maree Hudson씨는 작년에 재건축의 꿈을 안고 Thame(코로만델 반도)지역에 부동산을 구입했다. 물론 LIM(Land Information memorandum)에서도 별다른 이상이 없었기 때문에 안심하고 차근차근 재건축을 위한 계획을 짜기 시작했다.
그러나 얼마 지나지 않아 청천벽력과 같은 소식이 전해졌는데 카운슬의 도시계획부는 Maree씨의 집근처에 오랜 역사의 마오리 'Urupa(매장지:Burial site)'가 있어 현재 상황에서는 재건축 및 용도변경이 어렵다는 입장을 밝힌 것이다.
더욱더 놀라운 사실은 카운슬이 이미 그와 같은 유적지 정보를 입수하고 있었음에도 불구하고 LIM에 포함시키지 않았다는 것인데 이유인즉 상당수의 집주인들이 반대를 하고 있기에 부득이하게 제외하게 되었다고 밝혔다. 따라서 주택구입시 '종교지역(Wahi Tapu, Sacred sites)' 다시말해 고고학상으로 가치가 있는 유적지의 유무(有無)가 의심스럽다면 잊지 말고 꼭 'NZ Historic Places Trust'를 통해 상세하게 알아보아야 한다.
▲ 이웃들(Neighbours) : 법률에 의해 규정된 사항이 아니라서 LIM에서 제외되는 경우가 많다. 하지만 만일의 경우를 대비해서 이웃이나 주위환경 등에 관한 여러가지 사실들을 필히 살펴볼 필요가 있다. 보통은 집주인에게 직접 물어 보거나 다른 이웃들에게 도움을 청하는 방법이 주로 이용된다.
오클랜드에 사는 한 부부는 관목과 작은 시내로 둘러싸여 조용하고 쾌적한 분위기를 느낄 수 있는 주택을 구입했는데 한달쯤 지나자 한 건설회사가 대규모 채석장 건립을 목표로 대형굴착기를 동원하여 밤낮으로 시끄럽게 공사를 하기 시작했다. 이처럼 황당한 일을 경험할 수도 있으므로 주택구입 전에 꼭 살펴 보도록 하자.
▲ 개발제한(Development Restrictions) : 요즘 LIM에 서는 건물의 개발제한에 대한 포괄적인 사실들을 좀처럼 볼 수가 없다. 따라서 가능하다면 카운슬의 Planning staff한테 자문을 구하는 것이 좋다. 한편 이 밖에도 'Lost twin' 'Fine state' 등이 있는 것으로 알려져 있다.
===== LIM의 가격은 ? ======
소비자(Consumer) 잡지사에서 25개 카운슬을 대상으로 조사한 결과, LIM의 평균가격은 약 $150정도로 밝혀졌다. Stratford시와 Invercargill시는 평균보다 낮은 $100이었고 반면에 웰링턴시는 무려 $340(최대10일 걸림)로 나타났다.
또한 몇몇 카운슬은 자료 준비기간에 따라 가격이 천차 만별인 것으로 알려졌는데 Taur anga와 Invercargill시는 당일날 받기를 원할 경우는 $300, 5일 소요는 $150이었다. 이어 Manukau, Papakura, Stratford시는 1일, 2일, 3일을 기준으로 했을때 $250, $230, $150로 나타났다.
오클랜드시는 다른 곳과 비교하면 무척 빠른 편에 속했다. 카운슬의 업무량에 따라 차이를 보이기도 했지만 보통 4시간 정도가 걸리며 가격은 전국 평균보다 조금 높은 $270이었다. 한편 상업(Commercial)용 및 산업(Industrial)용 건물의 LIM은 일반주택보다 비싸며 비어있는 토지(Vacant sites) 의 경우는 싸다.
===== LIM을 기다릴 수가 없다면 좀 더 쉬운 방법이… =====
일반적인 절차를 생략하고 LIM에 대한 많은 정보를 얻을 수 있는 방법이 있다. LIM이 나오기까지 평균 10일 정도 걸리지만 경우에 따라서는 20일까지 소요가 되기도 한다. 이런 이유로 시간이 촉박할 경우에 카운슬을 직접 방문해서 그 담당자로부터 간단하게나마 Consent (동의서), 배수로, 건축방법, 분할지역 등의 정보를 얻는 방법이 이용된다.
그리고 담당자의 일하는 시간을 계산 해서 비용을 청구하므로 차후에 LIM을 구입할 예정이 라면 이중부담이 될 수 있기 때문에 신중히 결정을 해야 한다. 마지막으로 LIM에서 볼 수 없었던 숨겨진 사실(카운슬도 몰랐던 사실)을 주택구입 후 발견하게 된다면 전 주인을 상대로 법적조치를 취하는 것을 고려해 보아야 한다.
더 많은 도움은 : Land Information New Zealand : www.linz.govt.nz
그러나 얼마 지나지 않아 청천벽력과 같은 소식이 전해졌는데 카운슬의 도시계획부는 Maree씨의 집근처에 오랜 역사의 마오리 'Urupa(매장지:Burial site)'가 있어 현재 상황에서는 재건축 및 용도변경이 어렵다는 입장을 밝힌 것이다.
더욱더 놀라운 사실은 카운슬이 이미 그와 같은 유적지 정보를 입수하고 있었음에도 불구하고 LIM에 포함시키지 않았다는 것인데 이유인즉 상당수의 집주인들이 반대를 하고 있기에 부득이하게 제외하게 되었다고 밝혔다. 따라서 주택구입시 '종교지역(Wahi Tapu, Sacred sites)' 다시말해 고고학상으로 가치가 있는 유적지의 유무(有無)가 의심스럽다면 잊지 말고 꼭 'NZ Historic Places Trust'를 통해 상세하게 알아보아야 한다.
▲ 이웃들(Neighbours) : 법률에 의해 규정된 사항이 아니라서 LIM에서 제외되는 경우가 많다. 하지만 만일의 경우를 대비해서 이웃이나 주위환경 등에 관한 여러가지 사실들을 필히 살펴볼 필요가 있다. 보통은 집주인에게 직접 물어 보거나 다른 이웃들에게 도움을 청하는 방법이 주로 이용된다.
오클랜드에 사는 한 부부는 관목과 작은 시내로 둘러싸여 조용하고 쾌적한 분위기를 느낄 수 있는 주택을 구입했는데 한달쯤 지나자 한 건설회사가 대규모 채석장 건립을 목표로 대형굴착기를 동원하여 밤낮으로 시끄럽게 공사를 하기 시작했다. 이처럼 황당한 일을 경험할 수도 있으므로 주택구입 전에 꼭 살펴 보도록 하자.
▲ 개발제한(Development Restrictions) : 요즘 LIM에 서는 건물의 개발제한에 대한 포괄적인 사실들을 좀처럼 볼 수가 없다. 따라서 가능하다면 카운슬의 Planning staff한테 자문을 구하는 것이 좋다. 한편 이 밖에도 'Lost twin' 'Fine state' 등이 있는 것으로 알려져 있다.
===== LIM의 가격은 ? ======
소비자(Consumer) 잡지사에서 25개 카운슬을 대상으로 조사한 결과, LIM의 평균가격은 약 $150정도로 밝혀졌다. Stratford시와 Invercargill시는 평균보다 낮은 $100이었고 반면에 웰링턴시는 무려 $340(최대10일 걸림)로 나타났다.
또한 몇몇 카운슬은 자료 준비기간에 따라 가격이 천차 만별인 것으로 알려졌는데 Taur anga와 Invercargill시는 당일날 받기를 원할 경우는 $300, 5일 소요는 $150이었다. 이어 Manukau, Papakura, Stratford시는 1일, 2일, 3일을 기준으로 했을때 $250, $230, $150로 나타났다.
오클랜드시는 다른 곳과 비교하면 무척 빠른 편에 속했다. 카운슬의 업무량에 따라 차이를 보이기도 했지만 보통 4시간 정도가 걸리며 가격은 전국 평균보다 조금 높은 $270이었다. 한편 상업(Commercial)용 및 산업(Industrial)용 건물의 LIM은 일반주택보다 비싸며 비어있는 토지(Vacant sites) 의 경우는 싸다.
===== LIM을 기다릴 수가 없다면 좀 더 쉬운 방법이… =====
일반적인 절차를 생략하고 LIM에 대한 많은 정보를 얻을 수 있는 방법이 있다. LIM이 나오기까지 평균 10일 정도 걸리지만 경우에 따라서는 20일까지 소요가 되기도 한다. 이런 이유로 시간이 촉박할 경우에 카운슬을 직접 방문해서 그 담당자로부터 간단하게나마 Consent (동의서), 배수로, 건축방법, 분할지역 등의 정보를 얻는 방법이 이용된다.
그리고 담당자의 일하는 시간을 계산 해서 비용을 청구하므로 차후에 LIM을 구입할 예정이 라면 이중부담이 될 수 있기 때문에 신중히 결정을 해야 한다. 마지막으로 LIM에서 볼 수 없었던 숨겨진 사실(카운슬도 몰랐던 사실)을 주택구입 후 발견하게 된다면 전 주인을 상대로 법적조치를 취하는 것을 고려해 보아야 한다.
더 많은 도움은 : Land Information New Zealand : www.linz.govt.nz
