직접 주택건축을 하려면 꼭 알아두어야 할 것들

0 개 3,586 26/03/2014. 15:52 정윤성 (210.♡.28.40) 정윤성의 보험, 융자 이야기

이자율 인상으로 많은 사람들이 우려하고 있다. 뉴질랜드 전국민이 같은 상황이니 외롭지는 않지만 부동산 시장에도 그 영향이 예상된다. 정부고시 이자율을 향후2년 2%정도 올릴 거란다. 늘 필자가 말해 왔지만 2년간 뉴질랜드 경제는 탄력을 받아 좋아 진다는 전제하에서 인상이 된다는 것이다. 서방 어느 국가보다도 먼저 시행하는 뉴질랜드의 정부 고시이자율 인상은 전세계가 자존심 때문에 바로 보지는 못하고 곁눈질을 하고 있다. ASB의 수석 경제 연구원이 지난 주 중앙 일간지에 밝힌 일간지와의 인터뷰에서 ‘중앙 은행 총재 그레엄 휠러의 정책을 두고 뉴질랜드 경제는 지금 연구실의 실험 쥐와 같다.’라고 표현하기까지 했다. 정말 경제가 좋아지면서 이자율 인상 정책이 성공으로 진행될지는 지켜볼 일이지만 우린 우리 미래를 열심히 준비해야 할 것이다. 그 중 하나로 필자 자신이 준비하고 있는 것은 미래를 위해 여유 융자를 신청해서 자금의 유동성을 확보해 놓을 일이다.

자 그럼 본론으로 들어가서 주택 건축을 해보려고 준비하시는 분들이 준비해야 하는 내용을 반대로 준비하지 않고 진행한다면 파산까지 갈 수도 있음을 인식해서 잘 이해하시고 시작하길 바란다. 사실 많은 분들이 모르고 시작해서 문제가 발생되는 확률이 훨씬 높은 것이 현실이다.

첫째, 땅을 먼저 계약해서는 안된다.

집을 짓겠다는 계획으로 토지를 구매할 경우, 부동산 중개인은 토지만 안내해 주면 책임을 완수한다. 그리고 주택건축에 따르는 부족한 자금을 융자받으러 융자 신청을 하는 경우, 개인마다 상황이 다를 수 도 있겠지만 정말 튼튼한 수입(?)이 아니라면 융자가 어렵다. 건축융자는 일명 ‘Progressive Loan’이라고 하는데 융자가 어려운 이유는 현재 융자있는 집에 살고 있거나 렌트로 거주중 이라면 건축기간 동안 이자를 두배 정도 내면서 살아야 하기 때문이다. 그리고 금융기관은 대부분 건축이 계획된 시간 안에 그리고 계획된 자금으로 완공되기가 쉽지 않다는 것을 통계적으로 잘 알고 있다.

그래서 건축융자가 안되면 수입도 없는 빈 땅을 토지세와 토지분 이자를 내면서 땅값이 오르기를 기다리거나 손해를 봐서라도 되팔아야 한다. 게다가 짓다가 중도에 자금이 부족한 경우는 더 문제인데 융자신청이 안되면 가건물 상태로 무한정 방치하거나 정말 싼값에 넘기는 사태가 발생할 수도 있다. 결론을 말하자면 집을 지으려면 시작할 때, 완공을 목표로 ‘Financial Plan’을 만들어야 하고 자금 계획은 여유있게 보수적으로 준비해야 한다.

둘째, ‘건축 보험(Construction All Risk Insurance)’을 ‘꼭’ 준비해야 한다.

이 보험의 특징은 시공 중에 보험가입이 어렵다는 것이다. 건축중인 건물은 완공된 건물보다 훨씬 위험한 상태다. 아직 약한 구조를 가진데다 공사관련 위험물이 같이 공존하는 그 공간은 그 어떤 상황보다도 보험이 필요한데 가입 안하는 경우를 종종 보았다. 특히 자금이 충분한 경우 어떤 이도 보험을 요구하지 않기 때문이다. 그러다가 공사 진행 막바지에 자금이 빠듯해지면 융자신청을 하게 된다. 그때 융자의 기본서류가 이 건축(Construction All Risk Insurance)보험이다. 수입과 상관없이 이 보험이 없으면 융자가 불가능하다. 답답할 뿐이다.

셋째, 건축회사와 공사계약을 진행할 때 법률자문을 받기를 추천드린다.

공사자금과 기간은 정해진 시간을 초과하는 순간 어느 때 보다 자금부담이 가중되기 시작한다. 이러한 상황을 미리 자신의 법률전문가와 상의해서 안전장치를 만들어 두어야 한다. 시작할 때 마음과 공사를 마무리하는 시점의 상황은 늘 달라지기 마련이다.

[이 게시물은 KoreaPost님에 의해 2014-03-27 10:35:01 칼럼에서 복사 됨]

목록 글쓰기

번호	제목	날짜
	///// 뉴질랜드 첫집 장만을 위한 꿀팁! ///// Future\| 뉴질랜드 첫집 장만을 위한 꿀팁!1. 뉴질랜드 사람들은… 더보기	조회 9,317 2022.01.19 (수) 19:42
1226	QV “집값, 오르지도 내리지도 않은 정체 상태” 뉴질랜드\| 서현\| 국내 집값이 전반적으로 정체 상태라는 ‘QV(… 더보기	조회 730 2024.11.13 (수) 23:34
1225	신규주택 건축허가 “단독주택 위주로 일부 지역에서 회복 조짐” 뉴질랜드\| 서현\| 지난 9월 분기 동안 전국적으로 9,176건의… 더보기	조회 705 2024.11.05 (화) 17:49
1224	정부, 건축 허가 절차 간소화 추진 뉴질랜드\| 노영례\| 정부는 일부 카운슬의 인스펙션 대신 자체 인증… 더보기	조회 787 2024.10.29 (화) 22:12
1223	평균 임대료 8개월만에 최저치, 작년보다는 여전히 높아 뉴질랜드\| 노영례\| 전국의 평균 주택 임대료가 8개월 만에 최저치… 더보기	조회 999 2024.10.29 (화) 21:33
1222	오클랜드, 300채 임대형 주택 건설 시작 뉴질랜드\| 노영례\| 오클랜드에서 임대형 주택 건설 프로젝트의 일환… 더보기	조회 3,043 2024.10.28 (월) 20:36
1221	인플레이션 “중앙은행 목표 범위로 낮아져” 뉴질랜드\| 서현\| 10월 16일 통계국은, 9월 분기까지 연간 … 더보기	조회 1,481 2024.10.18 (금) 17:08
1220	주요 은행, 단기 주택담보대출 금리 인하 뉴질랜드\| 노영례\| ASB 은행은 최근 추세에 맞춰 주택담보대출 … 더보기	조회 2,977 2024.10.17 (목) 12:22
1219	지난 6월 분기 “가계 지출이 소득 초과, 자산도 줄어” 뉴질랜드\| 서현\| 올해 6월 분기에 국민들의 ‘가계 지출(hou… 더보기	조회 773 2024.10.15 (화) 23:51
1218	신규주택 건축허가 “여전히 부진, 공동주택 감소율 커” 뉴질랜드\| 서현\| 올해 8월까지 한 해 동안의 신규주택 건축허가… 더보기	조회 1,442 2024.10.01 (화) 23:52
1217	7월 주택 건축허가 26% 증가, 연간으로는 22% 감소 뉴질랜드\| 서현\| 올해 7월 한 달 동안의 신규주택 건축허가 건… 더보기	조회 1,338 2024.09.04 (수) 17:51
1216	8월 기준, 전국 부동산 가격 6개월 연속 하락 뉴질랜드\| 노영례\| CoreLogic 경제학자들은 8월에 전국 부… 더보기	조회 2,342 2024.09.05 (목) 10:03

1215	BNZ은행 “집값, 올해는 변동 없고 내년에는 7% 오른다” 뉴질랜드\| 서현\| 집값이 올해 말까지는 별 변동이 없다가 내년에… 더보기	조회 3,381 2024.08.27 (화) 22:04
1214	중앙은행 “4년 만에 처음으로 기준금리 인하” 뉴질랜드\| 서현\| 뉴질랜드 중앙은행이 4년 만에 처음으로 ‘기준… 더보기	조회 4,405 2024.08.14 (수) 22:30
1213	'은행보다 먼저 팔기', 주택시장 스트레스 '증가' 뉴질랜드\| 노영례\| 매물로 등록된 주택 급증이 계속되고 있으며, … 더보기	조회 4,778 2024.07.22 (월) 11:20
1212	BNZ과 KiwiBank, 모기지 금리 변경 발표 뉴질랜드\| 노영례\| 두 주요 은행이 고정 주택 대출 금리를 인하한… 더보기	조회 6,365 2024.07.19 (금) 14:02
1211	최소 면적 기준 폐지로 '신발장' 아파트 가능 뉴질랜드\| 노영례\| 크리스 비숍 주택부 장관이 목요일에 발표한 구… 더보기	조회 3,992 2024.07.04 (목) 20:18
1210	주택부 장관, 주택 성장 촉진 6가지 주요 변화 발표 뉴질랜드\| 노영례\| 크리스 비숍 주택부 장관은 7월 4일 목요일 … 더보기	조회 3,057 2024.07.04 (목) 11:14
1209	월별 주택 가격, 1년 중 가장 큰 폭으로 하락 뉴질랜드\| 노영례\| CoreLogic 경제학자에 따르면 6월 주택… 더보기	조회 2,511 2024.07.04 (목) 10:50
1208	5월까지 3개월 동안 주택 임대 리스팅 40% 증가 뉴질랜드\| 노영례\| 뉴질랜드 전국의 임대 주택 리스트(Rental… 더보기	조회 3,264 2024.06.17 (월) 22:14
1207	부동산 가격, 당분간 오를 조짐 없어 뉴질랜드\| 노영례\| 침체된 주택 시장이 회복되지 않음에 따라 주택… 더보기	조회 2,712 2024.06.15 (토) 19:12
1206	부동산 가격 상승 '둔화', 일부 지역에서 하락 뉴질랜드\| 노영례\| 부동산 시장은 계속 회복세를 보이고 있으며, … 더보기	조회 1,976 2024.06.13 (목) 07:40
1205	금리 인상으로 인한 고통, 꼭 그럴 필요가 있었나? 뉴질랜드\| 노영례\| 중앙은행은 향후 2년 동안 뉴질랜드의 인플레이… 더보기	조회 4,045 2024.06.02 (일) 23:40
1204	부동산 시장, 구매자 주도로 바뀌는 추세 뉴질랜드\| 노영례\| 주택 시장과 이자율 변동은 매물 수가 증가함에… 더보기	조회 3,000 2024.05.18 (토) 09:36

1203	주택 건축허가 “지난해보다 25% 줄어, 2022년 5월 이후 계속 감소… 뉴질랜드\| 서현\| (도표) 주택 유형별 연간 신규주택 건축허가 … 더보기	조회 1,652 2024.05.07 (화) 21:17
1202	부동산 시장, 첫 주택 구입자 20% 증가 뉴질랜드\| 노영례\| 새로 발표된 CoreLogic 데이터에 따르면… 더보기	조회 1,889 2024.05.05 (일) 20:38
1201	전국 평균 주택 가격 $933,633, 구매자 중심 시장 뉴질랜드\| 노영례\| 현재 뉴질랜드 주택 시장은 높은 이자율과 고용… 더보기	조회 2,513 2024.05.04 (토) 13:43
1200	가계대출 '긴장' 수준, 중앙은행 경고 뉴질랜드\| 노영례\| 주택 소유자들이 점점 더 모기지 분쟁에 빠져들… 더보기	조회 3,201 2024.05.01 (수) 19:06
1199	경제학자, 금리 인하 2025년까지 기다려야 할 수도... 뉴질랜드\| 노영례\| 인플레이션은 경제학자들이 예상한 것만큼 빠르게… 더보기	조회 2,393 2024.04.29 (월) 13:15
1198	부동산시장, CCCFA 개정으로 대출 더 쉽게? 뉴질랜드\| 노영례\| 부동산 시장 상황이 계속해서 첫 주택 구매자에… 더보기	조회 2,169 2024.04.27 (토) 09:47
1197	1월 주택건축 1,991건에 불과, 1년 전보다 28% 감소 뉴질랜드\| 서현\| 지난 1월 한 달 동안 전국에서 이뤄진 신규주… 더보기	조회 2,514 2024.03.05 (화) 23:27
1196	“기준금리 5.5%로 동결” 뉴질랜드\| 서현\| ‘기준금리(OCR)’가 5.5%로 다시 동결됐… 더보기	조회 3,433 2024.03.01 (금) 14:42
1195	금리 인상 속 “각 가정들, 모기지 이자 지출도 27.5%나 늘었다” 뉴질랜드\| 서현\| 은행 이자율이 큰 폭으로 인상된 뒤 각 가정의… 더보기	조회 3,107 2024.03.01 (금) 14:31
1194	부동산 가격, 8년 만에 최고치 기록 뉴질랜드\| 노영례\| realestate.co.nz에 따르면 뉴질랜… 더보기	조회 3,970 2024.03.01 (금) 06:41
1193	오클랜드, 전국에서 렌트비 가장 비싼 곳 뉴질랜드\| 노영례\| Trade Me의 최근 임대 가격 지수에 따르… 더보기	조회 4,890 2024.02.23 (금) 07:04
1192	1월 “주택 임대료, 먹거리 물가 상승” 뉴질랜드\| 서현\| (도표) 전월 대비 식품물가지수 월별 변동(기… 더보기	조회 1,695 2024.02.16 (금) 12:49

1191	주택 시장 “느리지만 점진적인 상승세” 뉴질랜드\| 서현\| 전국의 주택 가격이 점진적으로 회복 중이지만 … 더보기	조회 1,816 2024.02.14 (수) 00:16
1190	2023년 신규주택 건축허가 “2022년보다 25% 감소” 뉴질랜드\| 서현\| (도표) 남섬과 북섬의 연간 신규주택 건축허가… 더보기	조회 1,011 2024.02.07 (수) 00:23
1189	가계 순자산 “6개 분기 만에 증가세로 돌아서” 뉴질랜드\| 서현\| 지난해 6월 분기까지 6개 분기째 계속 줄어들… 더보기	조회 1,047 2024.01.31 (수) 00:21
1188	TradeMe "주택 임대료, 사상 최고 수준 도달했다” 뉴질랜드\| 서현\| 주택 임대료가 사상 최고 수준에 오른 가운데 … 더보기	조회 4,361 2024.01.27 (토) 12:52
1187	CHCH “신축 주택 중 다세대 주택 비율이 75%” 뉴질랜드\| 서현\| 크라이스트처치에서 ‘다세대 주택(multi-u… 더보기	조회 10,188 2022.12.02 (금) 14:22
1186	작년보다 10% 이상 감소한 10월의 주택 건축 허가 뉴질랜드\| 서현\| 지난 10월의 신규주택 건축허가가 전년 같은 … 더보기	조회 5,617 2022.12.02 (금) 14:20
1185	집값 하락 계속, 신규 매물 감소 뉴질랜드\| 노영례\| 주택시장이 냉각되고 공시금리(OCR)가 9년 … 더보기	조회 12,002 2022.12.01 (목) 15:15
1184	주택매매 중간가 “10월에 상승했지만 연간으로는 하락세 지속” 뉴질랜드\| 서현\| 지난달 전국의 ‘주택 매매 중간가(median… 더보기	조회 5,816 2022.11.16 (수) 01:34
1183	순이민자 여전히 마이너스, 비시민권자 입국 늘어나 뉴질랜드\| 서현\| 지난 9월까지 이민자 통계에서 연간 ‘순이민자… 더보기	조회 6,756 2022.11.16 (수) 01:24
1182	주택건축 “여전히 활발, 공동주택 점유율 증가” 뉴질랜드\| 서현\| 지난 9월까지의 한 해 동안 건축허가를 받은 … 더보기	조회 4,190 2022.11.02 (수) 00:08
1181	집값 떨어져 2분기 연속 가계 순자산 감소 뉴질랜드\| 서현\| 집값이 하락하고 주식시장도 침체되면서 ‘가계 … 더보기	조회 4,417 2022.10.25 (화) 14:54
1180	'상반기' 주택담보대출, 연체자 감소 뉴질랜드\| 노영례\| 데이터에 따르면, 2022년 '상반기' 기준으… 더보기	조회 4,281 2022.10.15 (토) 01:19

1179	QV, 11년 만의 첫 연간 주택 가치 하락 뉴질랜드\| 노영례\| Quotable Value(QV)의 최신 수치… 더보기	조회 4,551 2022.10.13 (목) 18:12
1178	공식 금리 인상 후, 주요 은행들 일부 이자 인상 뉴질랜드\| 노영례\| ANZ 은행은 이번 주 공식 현금 금리 인상 … 더보기	조회 5,430 2022.10.07 (금) 18:36
1177	금리 인상 영향, 모기지론 '1년 더 고통' 예상 뉴질랜드\| 노영례\| 일부 주택 소유자는 어제 공식 현금 금리가 추… 더보기	조회 7,093 2022.10.06 (목) 17:55