전국 평균 주택 가격 $933,633, 구매자 중심 시장
현재 뉴질랜드 주택 시장은 높은 이자율과 고용 불확실성으로 인해 구매자 중심의 시장이 형성되고 있다. 주택 가격과 가치가 하락하여 판매자의 협상력이 감소했다. 이번 주에 부동산을 움직인 내용에 대해 RNZ은 아래와 같이 분석 보도했다.
2024년 4월, 전국 주택 가치는 구매자에게 유리한 매물이 증가하면서 소폭 하락했다.
CoreLogic의 주택 가격 지수는 0.1% 하락했으며 가격은 최고치보다 여전히 11% 낮다.
전국 평균 주택 가격은 $933,633이다.
4월의 전국적인 결과가 보합이었음에도 불구하고 주요 센터는 계속해서 약간의 변동성을 보였으며 이는 계속될 것으로 예상되었다.
더니든의 가치는 4월에 0.7% 상승했으며, 웰링턴과 해밀턴은 0.4% 상승했다.
그러나 크라이스트처치와 타우랑아는 각각 0.1% 하락했고, 오클랜드 주택 가치는 0.6% 하락했다.
CoreLogic NZ의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 약 7%를 웃도는 높은 모기지 이자율을 고려하면 시장 상황은 놀라운 일이 아니라고 말했다. 게다가 아직 실업률이 상대적으로 낮기 때문에 현재 강제적인 판매자도 많지 않다고 그는 분석했다.
동시에 구매자의 관심이 눈에 띄게 냉각되었다. 증가하는 생활비 위기, 높은 이자율 및 경기 침체 압력이 기여 요인으로 강조되었다.
Realestate.co.nz의 사라 우드 최고경영자는 매물로 나온 주택이 많아 시장에 더 오랫동안 머물고 있다고 말했다.
전국적으로 판매용 주택은 33,000채로 2015년 수준으로 상당히 증가했다.
가계는 어려움을 겪고 실업률은 증가
Stats NZ에 따르면 3월 말 3개월 동안 평균 가구의 생활비가 1% 증가했으며 연간 생활비는 6.2%로 완화되었다.
실업률은 4%에서 4.3%로 증가했는데, 이는 2021년 중반 이후 가장 높은 수치이다.
금융서비스위원회(FSC)의 최신 금융 회복력 지수 추적 프로그램에 따르면 뉴질랜드인의 70%가 돈에 대해 걱정하고 있는 것으로 나타났다.
조사에 따르면 90%는 인플레이션을 우려하고 있으며 76%는 이자율을 우려하고 있는 것으로 나타났다.
지난해 개인부채는 6%였다. 그리고 거의 60%의 임차인이 생활비를 충당하는 데 다소 또는 매우 어려움을 겪고 있었다.
높은 이자율, 일부 가구 모기지 상환에 어려움 겪어
많은 가구가 더 큰 고용 불확실성에 직면해 있고 일부 가구는 높은 이자율로 인해 모기지 상환에 어려움을 겪고 있다고 중앙은행은 말했다. 반기별 금융 안정성 보고서에 따르면 RBNZ의 대부분의 대출자는 더 높은 금리로 이동했으며 더 나은 임금이 도움이 되었다. 그러나 지속적인 인플레이션 압력은 글로벌 금리가 더 오랫동안 높은 상태를 유지할 수 있다는 것을 의미할 수 있다고 경고했다.
인포메트릭스(Infometrics) 경제학자 브래드 올슨은 다음 금리 인하가 2025년까지 오지 않을 수도 있다고 전했다.
모기지 연체율은 3월에 약간 완화되었으며, 대출자의 상환이 연체된 비율은 2월의 1.51%에서 1.48%로 감소했다. 그러나 주택 대출 연체액은 1년 전보다 13% 증가해 2019년 수준을 유지했다.
임대료, 역대 최고치
임대료가 역대 최고치를 기록하고 있다.
트레이드미(Trade Me)에 따르면 평균 주 임대료는 전국적 평균 $650로 지난해 3월에 비해 약 50달러 올랐다.
가장 가파른 상승폭을 보인 지역은 마나와투-황가누이(Manawatū-Whanganui)로 10% 오른 $550를 기록했다.
웰링턴의 임대료는 전혀 변하지 않았으며 지난해와 동일한 평균 $650를 유지했다.
오클랜드는 6% 증가했으며 주당 평균 임대료가 $690로 임대료가 가장 비싼 도시로 남아 있다.
주택 보험을 감당할 수 없게 됨
RBNZ는 고위험 부동산 소유자가 잠재적으로 보험을 점점 더 감당할 수 없게 되고 일부 부동산에서는 보험 이용이 철회될 수 있다고 예상했다.
웰링턴의 지진 위험과 같은 특정 영역에서는 위험 기반 가격 책정이 분명했다.
또한 보험 업계가 주거용 주택 보험에 대해 위험 기반 가격 책정을 더 많이 사용하는 것을 보았다며, 보험료의 가치가 부동산이 직면한 특정 위험(예: 지진 또는 홍수)에 더 맞춰져 있음을 의미한다고 RBNZ 금융 안정성 평가 및 전략 이사 케리 와트가 말했다.
긴급 주택 우선순위, 12주 이상 머물고 부양 자녀 있는 가족
정부의 긴급 주택에 대한 새로운 우선순위 카테고리가 이번 주에 시작되었다.
5월 30일부터 12주 이상 긴급 주택에 머물렀던 부양 자녀가 있는 가족은 대기자 명단의 맨 위로 올라간다.
다마 포타카 주택부 부장관은 적격성 절차를 명확히 함으로써 긴급 주택을 단기간 사용하는 최후의 수단으로, 원래 의도대로 되돌렸다고 말했다.
정부가 설정한 공공 서비스 목표 중 하나는 2030년까지 긴급 주택에 거주하는 가구 수를 75% 줄이는 것이다.
